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研習會--房屋稅(囤房稅)修法重點與都更稅務節稅規劃
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★囤房稅2.0來襲，如何因應？都更千億的房地產營建商機，相關稅務規如何規劃？
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| 講師：
黃振國總經理
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| 上課時間：
4月25日星期四，AM9:00∼12:00 & PM2:00∼5:00
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| 上課地點：
台北市館前路26號9樓A2教室 國際智庫會議中心
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地圖 |
| 研習費用：NT$
3000
元 (網路報名獨享九折優待) |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
配合房屋稅的修正，財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，同時也預告訂定「全國單一自住房屋現值一定金額基準與房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」草案。若各地方政府均參考此基準訂定轄內非自住住家用房屋差別稅率之級距、級距數及各級距稅率，預估稅收將增加約40.92億元。影響可謂不小。另外，在政策與法規配合下，都更勢不可擋！但稅務規劃卻常成卡關關鍵。都更期間及都更後地價稅、房屋稅是否有影響？尤其都更者常為多年老舊房屋，土增稅如何規劃，才能將稅賦降至最低？房地合一稅和都更的關係如何？本班火力聘請頂尖講師專業指導，傳授都更稅務整套實務操作！並全面解析囤房稅2.0十大修正重點！
囤房稅2.0影響最大的族群，包括長期持有庫存的建商、擁有多套房產並出租的房東、非自住房產供親戚使用。此外，政府到民間全面進入都更實務階段之際，建造開發過程之權益攻防戰正全面啟動，掌握稅務規劃，地主和建商溝通無阻礙，才能真的賺到銀子！本班精英傳授、火力指導，為客戶、為自己的財富把關。
4/25(四)AM9:00~12:00
壹.房屋稅(囤房稅)修法重點
一.住家用房屋非自住使用——應調高差別稅率(即囤房稅)+
信託房屋併計戶數適用
二.住家用特定房屋-應適用較低稅率之房屋
三.住家用房屋自住使用增訂設籍條件
三-1.持有戶數、免稅、優惠、特定房屋實例與解析
四.因地制宜評定授權地方訂定——單一自住金額、差別稅率
(囤房稅)並財政部訂定參考基準
四-1.如何查得房屋現值?估算房屋稅?契稅?
五.實施差別稅率稅損，中央補足
六.按年計課房屋，明定房屋稅納稅義務基準日按年計課房屋
稅，但新建、拆除房屋按月計課
七.房屋使用情形變更申報與適用、分算
八.住家用房屋現值免稅條件限縮及擇定適用
九.評價委員會成員專業資格明確及一定比例成員
十.地段率比較實價登錄交易價格
十一.修正條例日出條款
十二.修法仍應改進之點
4/25(四)PM2:00~5:00
貳.都更稅務節稅規劃
1.更新期間及都更後地價稅及房屋稅減免與規劃
2.都更原所有權人土增稅減徵、不課徵、免徵之適用與節稅規劃
3.都更實施者土增稅規劃
4.權利關係人分配不動產節稅規劃
5.都更房地信託課稅規定與節稅策略
6.權利分配或補償之所得稅規劃
7.都更營所稅抵減之適用
8.都更與房地所得稅
9.都更稅務規劃行事曆
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