永然法律研究中心

抵押權法令與登記實務眉角解析

★抵押權主宰國內資本市場數十年，不動產及金融從業人員必須掌握抵押權操作要領！
講師：黃振國總經理 ‧ 黃偉政老師 ‧
上課時間： 5月13日起，每週一晚上6:50～9:40，共4堂課
上課地點： ‧ 地圖
研習費用：NT$ 5600 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱：
	目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝～～上課日期：5/13 ．5/20．5/27．6/3 抵押權可分為普通抵押權和最高限額抵押權，放貸一方必須注意抵押權順位，而申貸的一方則要注意擔保債權種類及範圍。目前國內金融機構與客戶辦理的抵押權登記時，絕大部分是採用「最高限額抵押權」。普通抵押權和最高限額抵押權有何不同？其法律關係為何？如何利用抵押權創造最大利基？各種案例登記申請及契約書、登記簿記載皆不同，如何辦理？抵押權眉角，本課程完整解析！主宰國內資本市場數十年的抵押權的相關法律關係及實務如何操作，是不動產及金融從業人員必須學習具備的專業知能。本課程深入淺出完整介紹現行抵押權之法令及登記實務，使學員快速掌握操作要領。 5/13．5/20：黃偉政老師　一、抵押權之基礎法律概念：　　1.抵押權之構成要件及特性。　　2.普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同　　　(包括法令上、登記上及消滅上)。　　3.抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目)。　　4.抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些)。　二、抵押權如何實行：　　1.如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金　　　分配優先受償之範圍)。　　2.拍賣標的物有地上權或租賃權之處理。　　3.拍賣之效果（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優　　　先分配、法定地上權之發生）。　三、抵押權何時消滅？請求塗銷抵押權登記之要領(包括　　　抵押權5年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額　　　抵押權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人已死亡等　　　情形)。　四、共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權，於共　　　有土地聲請裁判分割時，他共有人應如何主張，始得　　　將抵押權移存至抵押人分配之土地上？　五、抵押權實務問題解析：　　1.抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償？　　2.如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)？　　　普通抵押權及最高限額抵押權在實務操作上之不同。　　3.地下錢莊如何運用流抵契約。　　4.設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載　　　不實罪？　　5.請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題。 5/27．6/3：黃振國總經理　一、最高限額抵押權與普通抵押權登記實務區別　二、抵押權登記案例研討（含契約書、登記簿記載實例）：　　1.抵押權移轉登記案例　　2.擔保物增加、減少登記案例　　3.共同擔保、限定擔保債權金額與變更登記案例　　4.擔保債權金額增加登記案例　　5.最高限額抵押權變更為普通抵押權登記案例　　6.抵押權次序變更、讓與或拋棄登記案例　　7.承攬人法定抵押權登記案例（含未完成建物預為登記）　　8.流抵約定與辦理程序　　9.質權人代位申請移轉或設定登記與辦理程序　　10.抵押權繼承與判決塗銷案例

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課程：2024/05/13。抵押權法令與登記實務眉角解析
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