永然法律研究中心

土地法第34-1條執行要點解析與優購權操作技巧

★土地法第34條之1執行要點新規定已施行年餘，加上不斷更新的共有土地的處分條件及作業規定的最新函釋及案例，您完全掌握了嗎？
講師：古美和老師 ‧
上課時間： 3月19日起，每週三晚上6：50～9：40上課，共5堂課
上課地點： ‧ 地圖
研習費用：NT$ 7600 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱：
	目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝～～上課日期：3/19．3/26．4/2．4/9．4/16 為兼顧共有人權益及促進共有不動產之有效利用，土地法第34條之1的多數決處分及優先購買權等規定，以排除民法應得共有人「全體同意」之規定。導致實務上辦理相關案件時，常發生諸多爭議。113年內政部修正施行的土地法第34條之1執行要點，有關申請登記案件之應備文件、通知他共有人作業、優先購買權處理方式、陳情爭議受理準則等，各項審查規範更趨嚴格，以確保土地買賣等共有不動產處分結果正確無誤。此外，不動產處分的優先購買權，還散見於各項相關法規中，而且隨時修正，面對不同登記實務案例，如何正確、恰當援引適用，以確保土地買賣處分方法正確，是地政、不動產開發人員、經紀仲介業者的必備功力。要全面洞悉土地法第34條之1的處分眉角與優先購買權操作技巧，讓您一舉取得全方位的工作技能，本班不可錯過！研習內容： 3/19(三)不動產共有型態及土地法第34條之1立法要義　1.債權、物權之法律概念與案例應用　2.不動產共有型態及其變更程序　3.土地法第34條之1規定立法緣由　4.分別共有與公同共有併存時，如何正確合法進行處分？ 3/26(三)《土地法第34條之1執行要點》修正要項　1.限縮不動產多數決之受讓人資格及處分行為　2.多數決設定地上權及典權後，再次出賣不動產，他共有人仍有優先購買權　3.修正放棄優先購買權切結方式　4.多數決處分要件之計算方式　5.多數決處分者踐行通知程序更嚴格　6.數個不同共有型態不動產併同出售時，優先購買權行使原則　7.明定地政機關應駁回申請登記之情形 4/2(三)《土地法第34條之1執行要點》實務操作技巧　1.逐條說明修正後《土地法第34條之1執行要點》內涵與相關案例應用　2.依土地法第34條之1規定處分不動產，務必以有償為限　3.依土地法第34條之1規定申辦處分登記之申請要件及案例解析　4.多數決出賣共有土地，出賣人不得兼為權利人，他共有人不得為承受人，　　他共有人有優先購買權。　5.土地分割、合併、界址調整等標示變更之處理原則與案例應用　6.多筆土地之共有人均不相同，援引土地法第34條之1辦理登記應注意要項 4/9(三)《土地法第34條之1執行要點》實務操作技巧　1.部分共有人處分共有不動產時，對他共有人之通知、送達、補償提存及　　產權變更登記應注意事項　2.依土地法第34條之1規定設定地上權時，共有人有無優先設定權利？地租　　支付情形審查要項　3.耕地、農地出賣時，優先購買權處理事宜　4.區分所有建物專有部分、共有部分及基地應有部分配套移轉，相關限制　　及應處理之優先購買權事項　5.法定停車空間、獎勵停車空間等產權移轉所涉優先購買權事宜 4/16(三)優先購買權概念及競合時處理原則　1.債權性質、物權性質之優先購買權有何不同　2.解析主張優先購買之「同一價格」、「同一條件」　3.不動產全部出售時，他共有人主張優先購買權審查原則　4.處分分別共有、公同共有並存之不動產時，優先購買權順序及內容　5.未辦繼承登記辦理標售時，繼承人優先購買權原則　6.解析各項優先購買權競合時，相關處理原則及法規內涵

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課程：2025/03/19。土地法第34-1條執行要點解析與優購權操作技巧
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