永然法律研究中心

買賣房屋瑕疵與移轉糾紛實務

★房屋買賣交屋、公設點交瑕疵出籠，漏水、使用不對、坪數錯，瑕疵糾紛如何解？
講師：徐源德總經理 ‧ 陳宜鴻律師 ‧ 黃振國總經理 ‧
上課時間： 114年5月15日起，週四晚上開課，上課時間：6：50～9：40
上課地點： ‧ 地圖
研習費用：NT$ 6400 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱：
	目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝～～上課日期：5/15．5/22．5/29．6/5 建築營造業、仲介業必學！不論是成屋、新成屋或預售屋，房屋買賣瑕疵層出不窮。房屋建造是一項專業又複雜的大工程，標的金額又龐大，任何瑕疵都將影響買受人權益鉅大，業者及仲介方也須擔負修復責任及擔保責任！瑕疵糾紛類型有哪些？如何預防、如何解決？房屋瑕疵清點一下，從房屋、公設的材質、架構、軟硬體設施，到產權移轉的缺失有多少？特邀房屋建管經驗豐富的專家，整理歸納重要瑕疵類型、解決方案，讓學員清楚掌握問題始末，權益把關不漏失，業界必學！講授內容： ♦5/15--房屋買賣契約糾紛與仲介應負之法律責任　--陳宜鴻律師　1.買賣瑕疵擔保責任與債務不履行責任　2.不動產說明書應注意事項　3.房屋買賣契約糾紛解決途徑　4.房屋買賣契約糾紛實務案例解析　5.仲介應負法律責任（善良管理人注意義務、保密義務等） ♦5/22．5/29--房屋交屋瑕疵類型與解決　--徐源德總經理　一、建築物使用管理可能回朔瑕疵之制度介紹。建築物公共安全檢查、　　　消防檢修申報、無障礙勘檢。　二、瑕疵分類：　　　1.文件圖說錯誤　　　2.廣告文案所生爭執　　　3.設計階段疏漏　　　4.不同工種相互衝突　　　5.最終完工尺寸誤差　　　6.室內裝修與法令衝突　　　7.品質異常爭執　　　8.公寓大廈約定專用與法令衝突　　　9.規格與圖書未能一致　　　10.漏水、外觀及其他瑕疵 ♦6/5--產權移轉瑕疵與解決　--黃振國總經理　1.消保法與定型化契約應記載或不得記載條款適用實例解析　2.資訊公開與產權糾紛　3.坪數(誤差)與找補糾紛與定型化契約應記載事項　4.契約審閱期間，賣方瑕疵擔保責任、違約之處罰　5.預售屋轉售限制與許可暨轉售稅費

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