永然法律研究中心

研習會--房地交易所得稅爭議案例解析

★破解房地合一課稅陷阱，20+關鍵爭點一次解答！
講師：黃振國總經理 ‧
上課時間： 9月29日星期一，AM9:00～12:00 & PM2:00～5:00
上課地點： ‧ 地圖
研習費用：NT$ 3400 元 (報名表)
課程大綱：
	目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝～～在房地交易稅制瞬息萬變的今日，營利事業與個人在面對房地合一新舊制、都更開發、預售屋轉讓、土地徵收與繳稅申報時，常陷入灰色地帶與解釋爭議。面對房地交易申報，法規繁瑣、標準多變，錯一步就可能觸法！不管是企業財會人員、執業會計師、建設開發公司主管、地產從業者，甚至是高資產個人，在處理「房地合一稅」新舊制轉換、申報實務時，總是遭遇數不清的疑難雜症與稅局挑戰。本課程透過20+條營利事業申報房地交易所得稅實務難題與10大個人申報常見疑義，由專業稅務實務講師黃振國老師深入剖析實務常見錯誤與申報關鍵，揭開稅法模糊地帶，掌握合法節稅空間！本課程將助您精準判斷、正確申報，有效降低稅務風險，不再為房地合一稅煩惱！ 🔔課程內容：　🌻A.營利事業-分開計稅合併申報　　1.營利事業持有期間支付利息可否減除之必要費用？　　2.營利事業取得成本之房屋應否減除折舊？　　3.行號出售新制房地是否以營利事業申報？或以個人申報？　　4.建設公司銷售房地應計入營利事業所得課稅？　　　或分開計稅合併報繳？　　5.營利事業出售土地，如何申報「新制」「舊制」取得土地之　　　「處分資產利益」？　　6.實施者依都更取得房屋、土地之取得日？　　7.都更差額得否認列呆帳損失？　　8.都市計畫變更繳納土地回饋金，如何認列？　　9.營利土地受汙染整治認列為費用(損失)或土地之資本支出？　　10.都更實施者無償提供土地取得容積獎勵，該土地之費用應如　　　何處理？　　11.都更之受託銀行出售房地，如何認定房地取得日？　　12.土地徵收被撤銷後，營利事業取得發還土地，出售時其取得日　　　如何認定？　　13.公司解散清算，以新制取房地，作為剩餘財產直接過戶給股東，　　　有無房地合一稅課稅？　　14.建設公司合建分屋，換入土地成本為何？房地交換(互易)時，　　　是否認列損失？　　15.營利採與建設公司合建分屋，房地交易所得課稅疑義？　　16.合建案建設公司對地主之租金補貼，應否開發票？　　17.營利同一年出售四筆土地，如何分開計稅？　　18.銷售塔位永久使用權，如何課房地交易所得稅？　　19.營利事業合建案再買回地主之土地，可否適用「營利事業交易　　　其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地」？　　20.出售房屋收入之營業稅，是否屬營利收入？　🌻B.個人-交易完成30日內申報繳分離課稅　　1.預售屋轉讓應課房地交易所得，如何計算所得？　　　紅單轉讓應否課稅？　　2.符合一定條件股份交易，應課房地交易所得稅？有無排除規定？　　3.興櫃公司提出股份由輔導推薦證劵商認購之規定，是否課房地　　　交易所得稅？　　4.因遺贈取得遺贈人於104.12.31前取得房地，可否適用舊制？　　5.繼承被繼承人於104.12.31前取得房地，再贈與配偶後，配偶出　　　售可否適用舊制？　　6.房地交易所得之如何減除漲價總額，有無限制？甚麼情形可以　　　列為費用如何計算？　　7.個人非自願性短期交易可適用20%稅率情形，有哪些？　　8.自住房地二年內重構扣抵或退還，符合？「居住事實」要件　　　之認定？　　9.配偶出售因行使剩餘財產之房地，其取得日如何認定？　　10.共有物分割取得房地之「取得日」如何認定？

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研習課程：研習會--房地交易所得稅爭議案例解析
研習費用：~~3400~~ ，新生9折：3060 ，舊生85折：2890，團報另有優惠

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