永然法律研究中心

看懂價格關鍵力：不動產估價與報告書檢視實務

★系統性掌握不動產估價核心知識！
講師：賴昇鋒估價師 ‧
上課時間： 7月30日起，每週四晚上6：50～9：40上課，共4堂課
上課地點： ‧ 地圖
研習費用：NT$ 6400 元 (報名表)
課程大綱：
	目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝～～上課日期：115/7/30．8/6．8/13．8/20 💞在房地產決策愈趨精細與專業的時代，懂得判斷價值，才是真正掌握機會的關鍵。在瞬息萬變的房地產市場中，最昂貴的代價往往來自於「看不見的風險」。無論是土地開發、資產配置還是融資審核，若無法精準辨識不動產的真實價值，再完美的計畫都可能在最後一刻崩盤。本課程不僅僅是一門關於數字的學習，更是一場關於市場邏輯與專業直覺的深度修煉。真正的估價專業，是從紛雜的地籍資料與法律限制中，一眼看穿土地的「最有效使用」。無論是想提升職場競爭力，還是希望在投資決策中更加精準，本課程都將協助學員跳脫直覺與經驗的限制，建立一套可驗證、可應用的思考架構。不只討論估價公式，更要教導學員在面對複雜的產權抵押、多變的容積獎勵，或是不同樓層間微妙的價值分配時，如何給出一個既符合市場理性，又能經得起專業覆核的定價邏輯。掌握不動產估價的「全攻略」，讓您的專業判斷從此具備不可撼動的公信力。 📢課程內容： ✅解析不動產相關資料：　　1.產權與法律資料：所有權登記、抵押權、地役權及相關法律文件；　　2.法規與土地使用管制：都市計畫、使用分區、建蔽率與容積率等管制規定；　　3.勘察與現況資料：現場勘察記錄、建物現況、環境條件與周邊設施；　　4.市場交易與經濟數據：成交行情、供需趨勢、總體經濟指標與市場動態 ✅常見估價方法論運用：　　掌握估價基本概念後，依標的特性靈活選用比較法、收益法、成本法或　　土地開發分析法：　　1.估價基本概念：理解價值、用途與市場要素；　　2.估價方法：　　　(1)比較法：以可比交易判定市價；　　　(2)收益法：折現未來收益評估價值；　　　(3)成本法：重建成本減折舊計算；　　　(4)土地開發分析法：評估潛力與開發價值 ✅各類產品估價實務操作：　　1.透天產品：需考量土地持分、建物樓層效用、臨路條件及周邊生活機　　　能，並注意各樓層價值分配之合理性。　　2.素地：以土地開發分析法或比較法為主，重點評估法定開發強度、地　　　形條件與最有效使用之判斷。　　3.區分所有建物：需釐清專有部分、共有部分及停車位之權利範圍，並　　　掌握樓層別效用比與市場行情差異。 ✅估價報告書覆核檢視：　　1.法定程序與規範合規性：確認報告書符合不動產估價師法及相關技術　　　規則之格式、程序與揭露要求。　　2.標的資料的一致性：核對地籍資料、現況描述與附件圖表是否前後一　　　致，避免資料矛盾影響估價可信度。　　3.估價方法之邏輯與參數合理性：審視所選方法是否適切，各項參數（　　　如資本化率、折舊率）之設定是否具備充分依據。　　4.價格調整與關連性分析：檢視比較案例之條件調整是否合理，調整幅　　　度與市場實際差異是否具邏輯關連性。　　5.市場理性與專業判斷：評估最終估價結論是否符合市場理性，並反映　　　估價師之獨立專業判斷。

三人(三至五人)同行享團報8折優惠，六人團報優惠75折，人數越多，優惠越多！

◎紅色字體為必填欄位，請填寫正確資料以維護您的會員權利。
研習課程：看懂價格關鍵力：不動產估價與報告書檢視實務
研習費用：~~6400~~ ，新生9折：5760 ，舊生85折：5440，團報另有優惠

※課程結束贈送結業證書；參加研習會學員如需證書請主動告知※

請填妥下列資料

姓名：

電話：

電子郵件：

連絡住址：

繳費方式：

信用卡傳真付款
列印並將資料填妥至「信用卡傳真訂購單」，傳真至 (02)2391-5811。

郵政劃撥付款
劃撥帳戶：永然文化出版股份有限公司＊劃撥帳號：1154455-0

銀行電匯付款

ATM轉帳付款
ATM轉帳：兆豐國際商業銀行南台北分行＊銀行代碼 017 帳號 03009005764

上課方式：

實體教室線上兩者皆可

結業證書：

不需要需要

如何得知本課程訊息：

DM 傳真 email Line 網路親友推薦

中午用餐：
(僅限報名整天研習會者)

附註：

發票：

(選二聯式發票以下免填)

公司抬頭：

統一編號：

傳真：

驗證碼：

※大小寫須相符