永然法律研究中心

研習會--共有不動產分割登記法令與實務

★分得清、算得準，讓共有不動產價值最大化！
講師：洪慧媛老師 ‧
上課時間： 115年8月19日星期三，AM9:30～12:00 & PM1:30～4:00
上課地點： ‧ 地圖
研習費用：NT$ 3400 元 (報名表)
課程大綱：
	目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝～～ 💞面對共有不動產，分割從來不只是「分一分」那麼簡單，而是一場結合法律、稅務與實務操作的精細工程。在不動產管理的領域中，共有關係的解編也是產權活化的關鍵。當多位共有人面臨開發受阻或處分困境時，如何從法理層面釐清標的適格性、精準選用協議、裁判或土地法第34條之1的調處機制，便成為專業人士必備的核心知能。本課程將帶您深度剖析共有物分割的全貌，從標的分合的技術規範，到訴訟實務中判決與和解的形成效力，逐一破解限制登記、抵押權負擔及繼承人未辦登記等棘手難題。更將針對產權異動後的既判力擴張，以及實務上最敏感的土地增值稅、契稅與贈與稅等稅費負擔進行精闢解析。不論是繼承後的公同共有活化，或是不同轄區不動產的合併分割，透過系統化的梳理，助您在繁瑣的法規與登記實務中找到最優路徑，確保產權分割後的法律地位穩若磐石，精準掌握不動產處分的制勝先機。 📢課程內容： ✅壹、共有不動產之分割　　一、得分割之標的：　　　1.共有人是否須相同　　　2.標的是否須相鄰　　　3.須否先辦理標示分割　　二、分割之方法：　　　1.協議分割　　　2.裁判分割　　　3.不動產糾紛調處　　三、分割之限制：　　　1.物之使用目的不能分割　　　2.契約約定不分割之期限　　　3.法令禁止分割 ✅貳、登記規費及稅費：　　1.登記費　　2.書狀費　　3.土地增值稅　　4.契稅　　5.贈與稅　　6.印花稅 ✅參、協議分割共有不動產　　一、共有物分割契約：　　　1.共有物之範圍　　　2.各共有人分割前後取得價值差額　　　3.補償方法　　二、共有物分割登記之申請人　　三、分屬不同登記機關轄區之共有物分割登記 ✅肆、判決、和解、調解共有物分割　　一、訴訟當事人　　二、民事判決、訴訟上和解或調解成立之效力：　　　1.形成力　　　2.既判力之主觀範圍、客觀範圍、既判力之擴張　　三、判決、和解、調解共有物分割登記之申請人　　四、申請判決、和解、調解共有物分割登記時，部分共有人已有異動之處理　　五、共有人之應有部分有限制登記及抵押權之處理 ✅伍、土地法第34條之1條第6項之調處共有物分割　　一、不動產糾紛調處之目的　　二、調處共有物分割之效力　　三、調處共有物分割登記之申請人　　四、部分共有人死亡未辦繼承登記之處理　　五、共有人之應有部分有限制登記及抵押權之處理　　六、調處共有物分割確定後，不同意分割之共有人之救濟途徑 ✅陸、繼承人辦竣公同共有繼承登記後，協議、調處或訴請分割遺產　　一、申請登記之登記原因證明文件、原因發生日期及應適用之登記原因　　二、登記費、罰鍰及相關稅費

三人(三至五人)同行享團報8折優惠，六人團報優惠75折，人數越多，優惠越多！

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研習課程：研習會--共有不動產分割登記法令與實務
研習費用：~~3400~~ ，新生9折：3060 ，舊生85折：2890，團報另有優惠

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上課方式：

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