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不動產買賣與優先購買權法律實務全解析
★搞定買賣合約與優先購買權，讓成交成為穩賺不賠的藝術。
講師： 黃偉政老師 •
上課時間： 11月11日起，每週三晚上6：50∼9：40上課，共3堂課
上課地點： • 地圖
研習費用：NT$ 5000 元 (報名表)
課程大綱：
  目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼

上課日期：115/11/11．11/18．11/25，共3堂課

💞不動產交易金額龐大，從簽訂買賣契約、價金給付、產權移轉，到優先購買權的判斷與行使，每一個環節都可能影響交易安全與權益保障。實務上常見因契約約定不明、瑕疵擔保責任、違約處理、定金返還、危險負擔移轉，或優先購買權通知程序不完備等問題，引發買賣雙方爭議，甚至衍生訴訟糾紛。本課程特別整合「不動產買賣法律關係」與「優先購買權實務」兩大主題，由民法買賣契約之基本架構出發，系統解析買賣契約成立、生效、履行、解除及損害賠償等重要規定，並深入探討權利瑕疵、物之瑕疵擔保責任及最新法院實務見解。同時完整介紹共有土地、基地租賃、耕地、法院拍賣及國有土地等各類優先購買權之適用要件、法律效果與權利主張方式，協助學員建立完整的交易法律體系。

📢課程內容：
⭐11/11．11/18(三)
　✅不動產買賣法律及實務解析
　　一、買賣契約之成立生效應具備之要件
　　二、買賣契約之效力→債編總論之共通規定
　　　(一)債務不履行之類型及效力：包括：
　　　　　1.給付不能
　　　　　2不完全給付
　　　　　3.給付遲延
　　　(二)債務不履行之歸責事由：
　　　　　1.故意
　　　　　2.過失
　　　　　3.事變
　　　(三)雙務契約之共通效力：
　　　　　1.同時履行抗辯權
　　　　　2.不安抗辯權
　　　　　3.危險負擔
　　　(四)契約之確保：
　　　　　1.定金
　　　　　2.違約金
　　　(五)契約之解除：
　　　　　1.解除權之發生
　　　　　2.契約解除後之效力。
　　　(六)損害賠償之方法與金額之計算。
　　三、債編各論(買賣專節)之特別規定
　　　(一)對出賣人之效力
　　　　　1.出賣人之給付義務＝買受人之權利。
　　　　　2.出賣人之瑕疵擔保責任：
　　　　　　(1)權利瑕疵擔保：譬如出賣之房屋有抵押權、租賃權等。
　　　　　　　ヾ成立要件。
　　　　　　　ゝ效力：買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。
　　　　　　(2)物之瑕疵擔保：譬如凶宅、海砂屋、坪數不足等：
　　　　　　　ヾ成立要件。
　　　　　　　ゝ效力：買受人得解除契約或請求減少價金，
　　　　　　　　　　　但解約顯失公平者僅得請求減價。
　　　(二)對買受人之效力
　　　　　1.給付價金之義務＝出賣人之權利。
　　　　　2.受領標的物之義務。
　　　(三)對買賣雙方之效力
　　　　　1.危險負擔之移轉時期
　　　　　2.物之瑕疵擔保與不完全給付之競合關係

⭐11/25(三)
　✅優先購買權法律與實務解析
　　一、優先購買權之概念
　　　(一)優先購買權之意義
　　　(二)優先購買權之法律性質→請求權說或形成權說
　　　(三)優先購買權之種類→債權效力或物權效力(可否對抗第三人之問題)
　　二、法定優先購買權之類型、效力及相關法院實務見解
　　　(一)共有土地出賣時共有人之優先購買權(土地法§34-1)
　　　(二)共有土地經法院判決變價分割時共有人之優先承買之權(民法§824)
　　　(三)基地出賣時地上權人、典權人、承租人之優先購買權(土地法§104)
　　　(四)耕地出賣時承租人、典權人之優先購買權(土地法§107)
　　　(五)國產署標售未辦繼承登記土地繼承人等依序之優先購買權(土地法§73-1)
　　　(六)依地籍清理條例規定地方政府代為標售土地之優先購買權(地清條例§11)
　　　(七)區分所有建築物，其專有部分之所有人之基地應有部分不足者之優先承　　　
　　　　　買權(民法物權編施行法§8-5)
　　　(八)被徵收之土地經使用後管理機關標售時之優先購買權(土地徵收條例§59)
　　　(九)古蹟歷史建築及其所定著土地所有權移轉時，主管機關之優先購買權
　　　　　(文化資產保存法§32)
　　三、各種優先購買權競合時如何決定優先順序
　　四、如何主張優先購買權
　　　(一)私人買賣→以存證信函行使形成權
　　　(二)國有財產署辦理標售→以申請函主張
　　　(三)法院拍賣→以聲明狀主張
　　　(四)優先購買權之爭議→債權效力與物權效力之優先購買權有何不同效果？
　　　　　應如何主張權利？應對何人起訴？訴之聲明應如何記載？
三人(三至五人)同行享團報8折優惠，六人團報優惠75折，人數越多，優惠越多！

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研習課程：不動產買賣與優先購買權法律實務全解析
研習費用：5000 ， 新生9折：4500 ， 舊生85折：4250，團報另有優惠

※課程結束贈送結業證書；參加研習會學員如需證書請主動告知※

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 上課方式： 實體教室 線上 兩者皆可
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中午用餐：
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