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都市更新法規與實務專班
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全新開課！建築事業最具前途之開發方案，未來土地取得主流，不動產業職場最前瞻之學習。
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林旺根委員.陳美華總經理.吳聖洪建築師.張能政估價師
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| 上課時間：
每周一 .四晚上6：50∼9：40上課
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
9600
元 |
| 課程大綱： |
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日期 星期 講授內容 講師
5/25(一)都市更新法規與應用現況概說
1.都市更新條例重點 2.都市更新與都市計畫、都市更新計畫之關係
3.都市更新類型 4.都市更新作業流程 5.都市更新之成功案例簡介
林旺根委員（北縣都市更新審議委員）
6/1(一)都市更新之財務分析前置作業
1.更新方式之決定 2.如何事先評估都市更新之可行性
3.容積獎勵與財務試算 4.權利關係人整合面臨之問題
5.如何辦理公聽會？ 6.如何徵得同意？
(1)同意書的意義 (2)同意書取得困難之因應 (3)同意又撤回之處理
陳美華總經理（城林都市更新公司）
6/4(四)都市更新與合建
1.合建分屋、合建分售或承攬之合建？
2.權利變換與協議合建之比較
3.簽約的時機
(1)何時簽約較為適當？
(2)合建條件與權利變換負擔比例不一致，怎麼辦？
(3)各個擊破or資訊完全公開？
4.合建契約與信託如何結合 5. 合建契約範例研討
林旺根委員（北縣都市更新審議委員）
6/8(一)都市更新獎勵容積與建築設計
1.內政部容積獎勵實施辦法修正之重點 2.台北市容積獎勵基準及案例介紹
3.台北縣容積獎勵基準及案例介紹 4.如何透過建築設計規劃爭取容積獎勵？
吳聖洪建築師（前北市都市更新審議委員）
6/11(四)都市更新事業計畫(含概要)
1.更新單元劃定實務(含概要)
2.都市更新事業計畫之擬定與審議
(1)建築量體與公共設施容受力 (2)防災規劃 (3)交通影響
(4)建築計畫與都市設計 (5)如何回應委員會(或幹事會)？
吳聖洪建築師（前北市都市更新審議委員）
6/15(一)都市更新權利變換之估價
1.估價理論於都市更新之運用 2.都市更新估價原則如何決定
3.權利變換前估價 4.權利變換後之估價 5.權利變換估價可能面臨之問題與因應
張能政估價師
6/18(四)都市更新權利變換審議實務
1.權利變換計畫之實施流程 2.權利變換計畫與共同負擔
3.容積移轉之成本可否納入共同負擔？ 4.權利變換之分配或補償
5.異議或行政訴訟之處理 6.丁子戶可能強制拆遷嗎？ 7.權利變換之登記與稅務處理
林旺根委員（北縣都市更新審議委員）
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