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公寓大廈公共設施點交處理實務
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大樓第一屆管委會與起造人就共用部分設備移交問題一直備受關注，因專業技術性高、且雙方在缺乏經驗及模式下，糾紛案例多起，建商與管委會視移交為大考驗，甚至有糾葛數年仍無法解決者，本課程針對本議題展開實務操作，就雙方移交之法令、程序、文件圖說預備、品質驗證、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明，以期雙方做好良性溝通及預備，共同提昇移交品質。
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| 講師：
徐源德總經理
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李永然律師
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| 上課時間：
8月31日起，週一晚上開課，上課時間：6：50∼9：40 8/31.9/7.9/14.9/21 (共4天)
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
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一、設備設施移交預備工作
1.設備設施內容
2.移交發動時間與方式
3.移交與保固內容於合約記載之方式
4.公設移交前哨戰：各戶交屋
5.管理中心裝潢管制注意事項
6.各項設備設施應具備圖說、資料及清冊一覽與觀摩
7.區分所有權人會議中移交可能之議題
二、實質操作程序與問題解決
1.管理委員會會議，移交方式之討論
2.大、中、小型、商辦、豪宅等建議移交方式
3.允收與簽收標準議定
4.缺失複查方式
5.委員自點、委外服務、委外自主查驗方式優缺點
6.圖說版次標準確認，各承包商品質要求事項
7.歷史共業：二工問題解決方案
三、設備設施移交方式：土建、營產、設施、電氣、給排水、消防、昇降、燃燒、空調、監控
1.環境預備工作
2.分組查驗建議
3.外觀檢查方式
4.性能檢查方式
5.綜合檢查（緊急電源動態測試）方式
6.缺失分類：外觀破損、性能故障、規格不符
7.品質失敗案例
8.委員會日後定期申報後續挑戰：消防申報、公安申報、昇降申報
四、糾紛之協調與訴訟
1.點交應注意之法律程序
2.公共基金與公設點交常見糾紛
3.有效之協調方式
4.訴訟之提起
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