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法拍勝算實戰研習
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現在，投資法拍屋正是時候，本班專授風險排除、掌握價格、稅費，菁英講師傾囊相授！
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| 講師：
施竣中律師
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許文樹估價師
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黃振國總經理
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| 上課時間：
9月29日起，每週二、四晚上6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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9/29（二）
法拍屋承購要訣
一、法拍投資介紹
二、法拍資訊來源與取得
三、法院公告應注意之勘查事項
四、標的物之選擇與核算投資成本、投資之評估與決定、如何判斷投資房地產之價格、投資目的與投資回收期限
五、法拍屋不點交的盲點與陷阱與破解
六、法拍應繳稅費之預估
七、總結與建議
黃振國總經理
10/6（二）
法拍估價要領
一、法拍不動產鑑價法令
二、鑑價報告書之用途：1.繼續進行法拍 2.終止法拍
三、法拍不動產價格決定之方法（比較法、成本法、土地開發分析法）
四、影響法拍不動產價格決定因素（點交與否或物之瑕疵）
五、法拍估價常見案例解析
1.土地持分過大或過小之估價與市價
2.公共設施持分過大或過小之估價
3.陽台等面積過大之估價
4.室內裝潢之優劣之估價與市價
5.增建違建部分之估價與市價
許文樹估價師
10/8（四）
法拍稅費解析
一、地價稅 二、房屋稅 三、土地增值稅 四、契稅
五、公寓大廈管理費 六、工程受益費 七、財產交易所得稅 八、營業稅
黃振國總經理
10/13（二）10/15（四）
法院作業流程
與法拍糾紛解析
一、不動產法院拍賣相關實務作業流程
二、法院查封與點交之重要性
三、拍賣公告陷阱及參與應買應注意事項
四、實務交戰秘笈
1.買賣不破租賃原則之破除
2.優先承買權及相關常見案例
3.遷讓房屋之訴訟類型
4.拍賣公告實例演習
施竣中律師
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