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最新預售屋交易應用實務
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新制實施迫在眉睫，大公小公附屬建物與主建物必得分開標示、標價，偌大的改變產生的難題不僅在簽訂買賣契約得面對消費者，還在近內已銷售之預售屋完工交屋時的新舊制銜接時顯現出來，更有產權規劃的新舊不同……種種問題，不動產業必得擬定因應方案，將新制之風險轉化為銷售新助力，本課程匯集精英講師傳授解套方法，不動產業必學。
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| 講師：
李永然律師
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徐源德總經理
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陳淑芬律師
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黃振國總經理
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劉金順老師
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| 上課時間：
98年12月29日起，每週二晚上6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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12/29(二)
預售屋買賣交易稅務與付款規劃
一、內政部98.10.最新公告預售屋範本「房地移轉條件」手續費及稅捐
二、內政部98.10.最新公告預售屋範本「地價稅、房屋稅之分擔比例」
三、預售屋交屋前地價稅、房屋稅之規劃策略
四、容積移轉與財產交易所得稅
五、交屋後出售預售屋如何申報財產交易所得與節稅策略
六、交屋後地價稅、房屋稅之規劃策略
七、土地移轉時期與重購退稅應注意事項與規劃策略
八、預售屋付款規劃 九、贈與預售屋贈與稅之規劃
十、預售屋交易稅務行事曆
黃振國總經理
1/5(二)
預售屋買賣契約之擬定與定型化契約應記載不得記載事項之解析
一、擬定新預售屋買買契約重點
二、修正後預售屋定型化契約範本之認識
三、修正後之契約應記載事項重點及因應策略
四、修正後之契約不應記載事項重點及因應策略
五、廣告應注意事項
李永然律師
1/12(二)
預售屋買賣產權規劃與誤差找補
一、區分所有之專有與共有概念
二、基地及共用部分之持分分析
三、預售屋產權登記之基本流程
四、預售屋出售面積及認定標準
五、預售屋面積誤差及價款找補
六、新修正預售屋簽約產權條款注意事項
劉金順老師
1/19(二)
預售屋買賣交屋與公設點交實務
一、專有部份交屋與售後服務
二、室內裝修管理
三、公設點交程序實務
四、公設點交98年度最新解釋函令
徐源德總經理
1/26(二)
預售屋買賣交易糾紛之解決
一、常見的預售買賣糾紛案件有哪些？
二、應注意《消費者保護法》對預售買賣契約消費者權益的保障要點。
三、應注意《公平交易法》對預售買賣契約消費者權益的保障要點。
四、預售買賣糾紛的法律救濟途逕：申訴、調解、訴訟
五、結語
陳淑芬律師
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