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不動產租賃投資與法律稅務實務
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房屋租賃利潤掘起，陸資來台更加大租賃市場的需求！但投資背後，資金、稅務、法律問題頗多，不論商辦、廠房或住宅，均需盤算仔細，本課程聘請實務專家傳授精華重點，點石成金，讓投資人快樂當房東！
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| 講師：
田大權總監
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張能政估價師
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陳淑芬律師
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鄭惠秋會計師
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謝心味律師
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| 上課時間：
4月21日起，每週三晚上6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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4/21 三
不動產租賃標的之選擇與投資趨勢
1.2010房市大勢分析 2.觀念對了，技術不會錯！
3.房地產投資大哉問之「田言密語」4.贏在大景氣之前
5.輕鬆當包租公──選對房屋，租賃獲利高
田大權總監
4/28 三
不動產租賃投資報酬率與個案利潤分析
1.租賃報酬分析方式2.不同型態租金計價方式
3.租賃標的租賃成本分析4.個案合理報酬率
張能政估價師
5/5 三
投資不動產租賃市場之節稅規劃
1.個人出租建物符合規定條件者，應辦理營業登記、課徵營業稅
2.不動產業承作租賃業務如何辦理營業登記，及其相關稅負問題
3.個人租賃所得稅之課徵
4.租賃業及個人出租建物相關節稅規劃
鄭惠秋會計師
5/12 三
出租人簽約重點與權益主張事項疑難解答
1.承租範圍之確認 2.租約公證
3.檢視承租人身分證影本的重要性4.對於承租人設籍同意與否的考量
5.約定書面通知之送達地6.優先承租的法律意思
7.押租金的用途8.高額違約金與律師費的約定效力
9.承租人為共同或單一的優缺點10.承租人違法使用房屋，房東之法律責任
11.出租人修繕房屋的義務
謝心味律師
5/19 三
不動產租賃法律糾紛類型與訴訟
一、解除契約之糾紛類型：
1.房屋合法使用面積小於權狀，欲解除租賃契約之糾紛
2.房屋違建主張解約之糾紛 3.無法辦理營利事業登記而主張解約之糾紛
二、損害賠償之糾紛類型：
1.房屋損壞或瑕疵致財產損害的賠償糾紛 2.賠償金額過高之糾紛
二、特殊的糾紛類型：
1.租賃房屋內之營業用貨物毀損，賠償爭議
2.出租給社區禁止之行業糾紛 3.管委會訴請承租人強制遷離之糾紛
三、租約糾紛：
1.訴請承租人搬走的法律程序 2.租約到期，留置物的處理
陳淑芬律師
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