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新制之公寓大廈公設點交處理實務
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公設買賣引燃爭議火線，內政部並因此於98年底訂立預售新制，公設點交遂成實務把關的重要防線。公設點交作業一直被建商與管委會視為大考驗，因專業技術性高，在缺乏經驗及模式下，糾紛甚多，加上今年5/1啟動新制，更有一番攻防戰！本課程針對實務操作之法令、程序、文件圖說、品質驗證、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明，不動產業界必學。
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| 講師：
李永然律師
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徐源德總經理
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| 上課時間：
5月13日起，週四晚上開課，上課時間：6：50∼9：40
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| 上課地點：
上課地點：台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運台北車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
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5/1啟動預售屋新制，公設實務衝擊即將浮出檯面！契約攻防在前，點交則在最後把關，加上公寓大廈管理條例 57條「起造人移交相關規範條文」規定，公設點交大學問，不動產業界必學！
5/13(四)
一、設備設施移交預備工作
1.設備設施內容
2.移交發動時間與方式
3.移交與保固內容於合約記載之方式
4.公設移交前哨戰：各戶交屋
5.管理中心裝潢管制注意事項
6.各項設備設施應具備圖說、資料及清冊一覽與觀摩
7.區分所有權人會議中移交可能之議題
5/20(四)
二、實質操作程序與問題解決
1.管理委員會會議，移交方式之討論
2.大、中、小型、商辦、豪宅等建議移交方式
3.允收與簽收標準議定
4.缺失複查方式
5.委員自點、委外服務、委外自主查驗方式優缺點
6.圖說版次標準確認，各承包商品質要求事項
7.歷史共業：二次施工問題解決方案
5/27(四)
三、設備設施移交方式：土建、營產、設施、電氣、給排水、消防、昇降、燃燒、空調、監控
1.環境預備工作
2.分組查驗建議
3.外觀檢查方式
4.性能檢查方式
5.綜合檢查（緊急電源動態測試）方式
6.缺失分類：外觀破損、性能故障、規格不符
7.品質失敗案例
8.委員會日後定期申報後續挑戰：消防申報、公安申報、昇降申報
徐源德總經理
＊機電公司總經理、大學講師
6/3(四)
四、公設點交之法律與糾紛解決
1新制預售屋契約的法律特徵
2.點交之瑕疵擔保責任、不完全給付
3.建商之點交義務、公共基金提撥與點交
4.公設糾紛與解決：訴訟與非訟
李永然律師
＊永然聯合法律事務所所長
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