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地籍清理與祭祀公業土地處理實務
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高欽明總經理為中興大學地政系畢，辦理不動產共有土地處分及土地疑難雜症有二十餘年經驗，其代表：芝麻酒店、飛利浦廠、安康托兒所、麗晶三溫暖、保儀杜拜……、祭祀公業張扶、祭祀公業張泉興、祭祀公業延盛嘗、祭祀公業鄭祿成、祭祀公業鄭裕成、祭祀公業凌協記、祭祀公業何玉振……等共有土地及祭祀公業處分，共計百餘案件。願將多年經驗分享同業，尤其技巧、協調、法規適用等，實問實答，精編講義，傾囊相授不保留。
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| 講師：
高欽明總經理
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| 上課時間：
7月13日起，每週二晚上6:50∼9:40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運台北車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
8000
元 |
| 課程大綱： |
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祭祀公業處理實務及地籍清理是高難度土地開發案件，具複雜性、專業性，專業人士正可以發揮能力，服務客戶，本課程由地政界權威高欽明公開傾囊傳授承辦開發技巧，協助學員完成案件，一年只招收一班！
7/13 (二) 祭祀公業土地清理辦法解析
1.祭祀公業沿革解析
2.祭祀公業種類解析
3.祭祀公業組織解析
4.相關法令解析與清理程序（含祭祀公業清理條例）、祭祀公業、神明會、宗教團體、光復初期、日據時期土地等產權糾紛及清理
7/20 (二) 祭祀公業土地清理辦法解析
1.祭祀公業如何辦理解散？ 2.祭祀公業如何辦理自用住宅用地稅率（節省土地增值稅）？
3.祭祀公業財產處分程序 4.祭祀公業稅負探討 5.祭祀公業管理人選任方式
7/27(二)祭祀公業條例解析實例討論
祭祀公業法人土地處理程序：
1.條例公布三年內如何選擇土地處理之方式？ 2.未依程序處理之土地，如何辦理標售？
3.優先購買權之方式(與昔日方式不同)、優先順序如何？
4.標售前如何辦理公告？ 5.什麼情況之下，祭祀公業之土地會被登記國有
6.條例施行前，已存在之公業，其派下員資格如何？條例施行後，女子得列派下員之時間點（女子是否一定有派下員資格）？
7.祭祀公業法人如何登記？ 8.祭祀公業法人財產處分程序為何？是否需核備？
8/3(二) 地籍清理條例、神明會重點與解析
針對台灣光復初期土地總登記期間以日據時期會社、神明會或不動產質權等非法定名義或物權名稱辦理登記之概述，並重點解析神明會問題。
8/10 (二)地籍清理條例清理處分過程與實務
哪些土地可以用地籍清理條例處理：
1.日據時期會社或組合名義登記土地之清理 2.神明會名義登記之土地
3.神明會以外名義登記之土地，具有神明會之性質及事實
4.所有權以外土地權利之清理 5.中華民國38年12月31日以前登記之抵押權
6.中華民國45年12月31日以前登記之地上權 7.查封、假扣押、假處分登記
8.共有土地權利範圍不等於一時 9.土地總登記及金馬地區戰地政務終止前之情況
10.寺廟或宗教團體土地之清理
11.以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地，現為依法登記之募建寺廟或宗教性質法人使用之處理情形
12.若未能證明登記名義人與現使用關係者，如何處理？
13.日籍時期移轉為寺廟或宗教團體所有，如何處理？
14.本條例施行後，哪些土地可由直轄市或縣（市）主管機關代為標售？
15.標售前如何辦理公告 16.優先承買之情形（與昔日方式不同）
17.優先順序 18.未完成標售時之處理情形 19.標售價金管理方法
8/17 (二)
祭祀公業與地籍清理案例分享、研討
1.學員提出案件問題，由講師協助完成完整之清理方式，同學亦可提出意見。
2.學員提問及清理完成規劃，立即印製，供學員服務客戶實際參考使用。
3.學會實際運用，不淪為紙上知識。
高欽明總經理
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