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房屋代銷仲介法律稅務實務
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不動產銷售，不論預售屋或成屋，糾紛態樣推陳出新，縱然民法、消保法、公平法明訂規範，但價格、廣告及屋況、面積、公設等，買賣雙方的認知仍然拉鉅頗大，爭議糾紛、質疑甚至官司不斷，影響銷售，本班針對新政策、疑難問題，聘請實務界菁英講師，一一指點！
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| 講師：
姚西垣協理
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黃振國總經理
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陳淑芬律師
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鄭惠秋會計師
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謝心味律師
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| 上課時間：
99年11月8日起至12月6日，每週一晚上6:50∼9:40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運台北車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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預售屋定型化契約新制、不動產交易價格登記制等新法、政策引發業界騷動不安之際，代銷業、仲介業反求諸己以排除銷售糾紛、降低風險，是主控權操之在己最穩當的賺錢方式！檢視法律、產權、稅務問題，本班傳授！
11/8(一) 房屋銷售常見疑難態樣與危機處理
1.不動產交易流程簡析
2.不動產交易糾紛類型與解析
3.消費者知的權利與售屋廣告
4.不實廣告案例
5.不動產仲介業在交易中扮演的角色
6.案例解析
7. Q& A
信義房屋 姚西垣協理
北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長
11/15(一) 代銷業務財會稅務規劃
一、業別分類與營業概述
1.代銷業、仲介業、一般廣告服務業
2.直營店與加盟店
3.專案包銷與包櫃
二、帳簿文據處理
1.帳簿記載與會計科目使用
2.取得不實交易憑證之處罰
3.契約印花稅問題
三、發票開立、損益認列與結算申報繳稅
經紀人員之所得稅課徵問題
鄭惠秋會計師
11/22(一) 預售屋買賣糾紛態樣與解決
一、常見的預售屋買賣糾紛案例
1.物的瑕疪：建材設備與屋買賣契約不符、漏水滲水、機械停車位寬度不夠……等
2.未明確告知會影響買方購買意願之重大交易訊息
3.遲延完工，買方要求解約及違約金之爭議
4二次施工的法律風險承擔
二、消保法及公平法對預售屋消費者權益的保障
三、5月1日施行預售屋新制之重要規定
四、預售屋買賣糾紛的法律救濟途徑：申訴、調解與訴訟
陳淑芬律師
11/29(一) 產權移轉應注意事項及不動產稅務規劃
1.產權移轉登記應備基本文件
2.專有部分、共有部分、約定專用部分、約定共用部分之登記與公寓大廈管理條例規定
3.預售屋產權登記與公設分擔之定型化契約應記載事項
4.房地產稅基規定
5.自用住宅用地優惠稅率（一生一次、一生一屋及地價稅2‰）規定
6.房地買賣房屋稅、地價稅分算
7.遺贈稅基規劃
8.所得稅與退稅規劃
黃振國總經理
12/6 (一) 成屋買賣糾紛態樣與解決
1.土地、建物登記謄本審閱、不動產說明書、契約審閱權、借名登記
2.不完全給付、物之瑕疵擔保責任、買受頂樓及加蓋建物、夾層屋、違建屋的風險
3.要約書、斡旋金、一般與專任委任銷售契約
4.買賣契約何時成立、不履約如何請求履約或賠償、借屋裝修的法律責任
5.不動產遭查封如何處理
謝心味律師
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