|
都市更新實務作業疑難解決與案例
|
|
|
都更商機７兆元，不動產市場已全面進入都更實務階段，但都更作業龐雜、涉及權利深，每一步驟稍有爭議，便運轉不順，將可能以失敗收場！過程中糾紛會有多少？爭議如何解決？本班傾全力傳授！
|
| 講師：
江中信都計師
•
林旺根委員
•
張能政估價師
•
|
| 上課時間：
100年4月18日起，每週一晚上6:50∼9:40
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 （捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
| |
都更一年報核上千件，但核定中居多數，整合中竟達200多件，困難處在哪？從計畫擬定到權利計算、執行作業，環環相扣，新難題一出現，便開始延宕！本課程探討成功與失敗關鍵與案例，解開疑難，業界必學。
4/18(一)
都更事業之啟動：劃定與概要實務、爭議與解決
1.都市更新辦理流程關鍵全覽
2.更新單元劃定相關規範與實務
3.都市更新之啟動方式：協議合建、權利變換與自力更新
4.事業概要執行實務 5.都市更新事業啟動之常見爭議
4/25(一)
都更事業成案關鍵：事業計畫之容積獎勵與財務計算、爭議與解決
1.一般都市更新容積獎勵計算實務
2.老舊公寓專案容積獎勵計算實務
3.事業計畫之工程造價財務計算實務
4.事業計畫之共同負擔財務計算實務
5.都市更新事業計畫審議之常見爭議
江中信都計師
◆都市計畫技師
◆《都市更新法理與實務》作者
5/2(一)
都更權利變換的估價爭議與解決
1.常見價值爭議與爭議個案解析
2.實施者、估價師與權利人關係
3.估價過程中客觀與主觀評價爭議點
4.如何避免價值爭議產生
張能政估價師
◆北市估價師公會總幹事
◆曾任北縣都更審議委員
◆北縣基準地選定及查估審議委員
5/9(一)
都更權利變換的分配爭議與解決
1.各地主的共同負擔比例，是一樣的嗎(部分地主自行提供送出基地，如何認列共同負擔)？
2.選配屋作業之爭議問題：
(1)小戶可否以自行提供資金，分大戶或多戶？
(2)水平分、立體分或隨便選？ (3)可否只選車位，不選房屋？
(4)不足最小單元面積，是否可主張分配權利金？
3.拆遷安置之爭議與解決：
(1)拆遷補償金轉為資金抵付共同負擔，不發放？
(2)未登記建物，是否為合法建物之認定問題？
(3)違章安置，可否分配房屋？
4.異議之處理
5.丁子戶的執行問題
6.其他爭議問題
5/16(一)
都更產權登記與稅務爭議與解決
1.二階段強制登記之實務問題
2.可否在建築期間申請土地合併或分割？
3.如何辦理七項公共設施用地或公益設施登記為公有？
4.建物第一次測量、地籍整理與地價改算之問題
5.租稅減免問題：
(1)實施者取得之房地，有無租稅減免？
(2)地主分配房地稅務問題(多配、少配與原配、差額之稅務問題)
(3)權利關係人取得房地之租稅減免問題
(4)實施者的營利事業所得之扣減問題
林旺根都更委員
◆北縣都更審議委員
◆北縣都計委員
◆營建署都更諮詢委員
◆地政士公會全聯會第四屆理事長
|
