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疑難共有土地處分開發實務班
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高欽明總經理為中興大學地政系畢，辦理不動產共有土地處分及土地疑難雜症有二十餘年經驗，其代表：芝麻酒店（信義）、飛利浦廠（竹北）、安康托兒所（宜蘭）、麗晶三溫暖（中山）、保儀杜拜（木柵）、天下世家（板橋）、群英會（蘆州）、麗景天下（景美）、藝術林居（北投）、神奇山莊（木柵）、家號翁三益（木柵）、祭祀公業張扶（木柵）、祭祀公業張泉興（木柵）、祭祀公業延盛嘗（新埔）、祭祀公業鄭祿成（彰化）、祭祀公業鄭裕成（南港）、祭祀公業凌協記（大安）、祭祀公業何玉振（內湖）、祭祀公業劉溫記（新店）、許和記（景美）、祭祀公業張允輔（木柵）、祭祀公業高積淵（景美）……等共有土地及祭祀公業處分，共計百餘案件。願將多年經驗分享同業，尤其技巧、協調、法規適用等，實問實答，精編講義，傾囊相授不保留。
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| 講師：
高欽明總經理
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| 上課時間：
100年5月17日起，每週二晚上6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
8000
元 |
| 課程大綱： |
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土地法第34條之1全面解析、合建、信託、設定、優先購買等等，頂尖講師傳授實務技巧、案例互動演練，一年僅一班。
5/17（二）5/24（二）5/31（二）6/7（二）6/14（二）
共有土地開發研討
1.共有土地基本觀念介紹（分別共有、公同共有、準共有）
2.土地法第三十四條之一解析（人數、面積、承受方式……）
3.共有土地可否合建、可否信託登記？如何結合建設公司、地主、建經公司、銀行以信託方式辦理合建融資？
4.合建及設定地上權時，共有人有無優先及設定權利
5.申辦地上權登記時，其地上權租金如何處理？
6.合建分屋時共有人應如何分配土地持分盲點解析
7.如何履行通知程序？
8.不同土地、不同所有權人可否適用土地法第三十四條之一辦理權利合併？
9.優先購買權競合之處理（土地法第104、107條）；預告登記、遺產管理人、財產管理人、代管機關、未辦繼承登記之繼承人可否有權主張優先承買權？應如何主張？
10.遺產管理人、財產管理人如何向法院申請提存實務？人不在國內，如何辦理通知、公告、提存實務？（公同共有如何提存）
11.提存法修正後，如何辦理提存？尤其是公同共有，應如何辦理，方不致發生糾紛？
12.權利人是否可兼為義務人（賣方是否也可以兼買方）？其有無優先承買權？
13.行使優先購買權時，是否及於他共有人？共有人之間的買賣，他共有人有無優先承買權（土地法第三十四條之一處分承受對象為何）？
14.全部出售時，他共有人有無優先承買權？如何通知繼承人主張優先承買？
15.優先購買權攻擊防禦實務介紹
16.何謂同一條件？優先承買權可否創設？如何在同一條件中主張優先承買權利？
17.公同共有如何準用土地法第三十四條之一，有無優先承買權？優先購買權順序為何？
18.分別共有與公同共有併存時應如何辦理？
19.如何運用土地法第三十四條之一調處而達到共有物分割之目的？
6/21（二）
● 實際案例互動與研討、演練：
1.以實際案例提出解說並分享心得
2.學員問題互動與實際案例提出與演練
歡迎學員提出問題與案例！講師解答、學員相互切磋，服務客戶更成熟完善。
高欽明 總經理
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