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不動產租賃投資與法律稅務實務
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房屋租賃利潤崛起，陸資來台、外資進駐更加大租賃市場需求！但投資背後，資金、稅務、法律問題頗多，不論商辦、廠房或住宅，均需盤算仔細，本課程聘請實務專家傳授重點，點石成金，讓投資人快樂當房東！
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| 講師：
田大權總監
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張能政估價師
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陳淑芬律師
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鄭惠秋會計師
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謝心味律師
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| 上課時間：
100年5月30日起至7月4日，每週一晚上6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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瞄準不動產租賃市場，是另一項高利潤的投資！避開奢侈稅，買房不賣採租賃策略，也是穫利！精準選對預售屋或成屋，估算妥商辦或住宅之報酬及稅負，排除租賃糾紛，就能輕鬆坐擁豐厚租金！本課程完全攻略不保留！
5/30 (一)
後奢侈稅時代的投資新觀念
1.搞懂這一連串的打房政策
2.狀況持續混亂中！還有招嗎？
3.面對全新的市場框架，房市投資也要有新思維
4.租賃市場同樣也要有新招！
田大權總監
6/13 (一) 不動產租賃投資報酬率與個案利潤分析
1.租賃報酬分析方式
2.不同型態租金計價方式
3.租賃標的租賃成本分析
4.個案合理報酬率
張能政估價師
6/20 (一)投資不動產租賃市場之節稅規劃
1.個人租賃所得之課稅規定
2.自98/1/1起，個人大量出租建物被視為營業人者，應辦理營業登記、繳交營業稅
3.以公司名義持有不動產出租之節稅規劃
4.租地建屋及其他相關稅務問題
鄭惠秋會計師
6/27 (一) 出租人簽約重點與權益主張事項疑難解答
1.承租範圍之確認 2.租約公證 3.檢視承租人身分證影本的重要性
4.對於承租人設籍同意與否的考量 5.約定書面通知之送達地
6.優先承租的法律意思 7.押租金的用途
8.高額違約金與律師費的約定效力 9.承租人為共同或單一的優缺點
10.承租人違法使用房屋，房東之法律責任 11.出租人修繕房屋的義務
謝心味 律師
7/4 (一) 不動產租賃法律糾紛類型與訴訟
一、解除契約之糾紛類型：
1.房屋合法使用面積小於權狀，欲解除租賃契約之糾紛
2.房屋違建主張解約之糾紛
3.無法辦理營利事業登記而主張解約之糾紛
二、損害賠償之糾紛類型：
1.房屋損壞或瑕疵致財產損害的賠償糾紛 2.賠償金額過高之糾紛
三、特殊的糾紛類型：
1.租賃房屋內之營業用貨物毀損，賠償爭議
2.出租給社區禁止之行業糾紛 3.管委會訴請承租人強制遷離之糾紛
四、租約糾紛：
1.訴請承租人搬走的法律程序 2.租約到期，留置物的處理
陳淑芬 律師
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