|
都更事業與權利變換訓練專班
|
|
|
都市更新為建築事業最具前途之開發方案，但專業技術與法規知識都處於摸索、不純熟中，如何有效擬定計畫、完成財務分析，及掌握合建、權利變換與建築設計結合容積獎勵，本班傳授整套實務操作，業界實務操作必學。
|
| 講師：
吳聖洪建築師
•
林旺根委員
•
張能政估價師
•
陳美華
•
|
| 上課時間：
100年6月15日起至7月27日，每週三晚上6：50∼9：40
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 （捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
8600
元 |
| 課程大綱： |
| |
規劃事業計畫、掌握與地主合作兩大方式：合建與權利變換，即能展開都更作業，本班傳授全套實務，不動產業職場最前瞻之學習。
6/15(三) 都更作業與合建、權利變換之選擇與比較
1.都市更新條例重點、類型、作業流程
2.都市更新與都市計畫、都市更新計畫之關係
3.權利變換與協議合建之比較
4.簽約的時機：
(1)何時簽約較為適當？
(2)合建條件與權利變換負擔比例不一致，怎麼辦？
(3)各個擊破或資訊完全公開？
5.合建契約與信託如何結合？
6.合建契約範例研討
林旺根委員
◆新北市都市計畫審議委員、營建署委託都更平台顧問
6/22(三) 都市更新前置作業與財務分析
1.更新方式之決定 2.如何事先評估都市更新之可行性
3.容積獎勵與財務試算 4.權利關係人整合面臨之問題
5.如何徵取同意？
(1)同意書的意義
(2)同意書取得困難之因應
(3)同意又撤回之處理
陳美華總經理
◆新北市都市更新學會理事
6/29(三) 都市更新事業計畫(含概要)
1.更新單元劃定實務(含概要)
2.都市更新事業計畫之擬定與審議：
(1)建築量體與公共設施容受力 (2)防災規劃
(3)交通影響 (4)建築計畫與都市設計
3.如何回應委員會（或幹事會）？
吳聖洪建築師
◆前北市都市更新審議委員
7/6(三) 都市更新獎勵容積與建築設計
1.內政部容積獎勵實施辦法修正之重點
2.台北市、新北市容積獎勵基準及案例介紹
3.如何透過建築設計規劃爭取容積獎勵？
吳聖洪建築師
7/13(三) 都市更新權利變換計畫之擬定
1.流程：(1)意願調查與協調 (2)違章戶處理方案 (3)分配單元規劃
(4)更新前、後權利價值評估 (5)計算補償 (6)自辦公聽會 (7)選配屋之程序
2.擬定權利變換計畫草案及報核
陳美華總經理
7/20(三) 都市更新權利變換之估價
1.估價理論於都市更新之運用
2.都市更新估價原則如何決定？
3.權利變換前之估價 4.權利變換後之估價
5.權利變換估價可能面臨之問題與因應
張能政估價師
◆新北市基準地選定及查估審議委員
7/27(三) 都市更新權利變換審議實務
1.主管機關之審查作業 2.公開展覽及舉辦公聽會
3.審議重點：
(1)估價合理性與共同負擔
(2)容積移轉成本可否納入共同負擔？
(3)陳情人意見之處理
4.異議或行政訴訟之處理
5.釘子戶可能強制拆遷嗎？
林旺根委員
|
