建設公司財會稅務實務

今年規範房地產的新政策接二連三,業界皆步步為營以對!在推案價格變數添大、銷售速度仍在觀望下,建築的資金壓力頗大,業界現今第一優先之事即是健全公司財務,尤其營業成本相關規定的節稅策略,期使公司節省大筆稅金與財務支出。而財會人員如何技巧性的處理公司業務帳目,將可替經營者節省不少金錢與分擔財稅規劃之壓力,增加公司整體競爭力,本課程囊括建設公司經營、財會精髓,職場必修。
講師: 鄭惠秋會計師
上課時間: 100年6月30日起至8月4日,每週四晚上6:50∼9:40
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口)
研習費用:NT$ 8000
課程大綱:
  奢侈稅底定,營建股直直升!不動產業必須慎重進行財稅規劃以穩住獲利!合建分屋分售經營方式及房地定價策略、成本認列等關鍵點,財會業務部門必修!

6/30(四) 營業概述與設立營業
1.行業特色 2.經營型態:自地自建、合建分屋/分售/分成、委建與共同投資興建
3.設籍課稅vs.設立公司永續經營
4.公司設立與營業登記:營業項目、資本額及其他
5.帳簿設置與特殊會計科目使用

7/7(四) 相關租稅規劃與合建型態之特殊問題
1.不同經營型態之稅負分析比較 2.節稅規劃與應注意事項
3.房地售價比例分配之節稅之道
4.合建型態之特殊問題:合建分屋房地互易與地主之課稅問題、合建分售地主廣告費之約定負擔與地主之課稅問題、合建保證金之合度

7/14(四) 特殊會計處理實務
1.買賣契約與房地款發票開立:買賣契約簽訂與期款安排、發票開立時點、退換屋、更名及折讓、減作之處理、代收合建地主土地款問題
2.收入認列;全部完工法vs.完工比例法、損益認列時點

7/21(四) 發票開立與營業收入相關規定
1.成本分類與計算:土地成本與工程成本(材料、人工、包作及費用)
2.已售未售房地成本分攤方法之選用
3.借牌營造與取得虛設行號發票之處罰
4.各式契約與印花稅之貼用

7/28(四) 營業成本、營業費用與利息支出
1.費用分類及入帳:工程、銷售與管理 2.費用認列:當期或遞延
3.各項費用限額計算 4.利息認列:帳內資本化vs.帳外遞延vs.當期利息
5.未完工及完工年度相關會計分錄彙總

8/4(四) 所得稅結算申報與應納稅額計算
1.結算申報方式 2.土地免稅所得計算 3.以前年度虧損扣抵
4.結算申報應注意事項與常見違章類型 5.兩稅合一稅負
6.所得基本稅額條例 7.營利事業所得稅不合常規移轉訂價查核準則

鄭惠秋 會計師


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