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預售屋法律稅務與新制應用實務班
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100年、99年連續兩年的預售契約新制，讓不動產業增添經營變數，推出的因應措施實施後又數度引起爭議，新舊制的銜接、面積的計算、交屋及公設點交……種種問題，不動產業紛紛在摸索、尋找因應方案中，業界如何藉機將新制風險轉化為銷售新助力？本課程匯集精英講師傳授解套方法，不動產業必學。
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| 講師：
李永然律師
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徐源德總經理
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陳淑芬律師
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黃振國總經理
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劉金順老師
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| 上課時間：
100年7月11日起至8月8日，每週一晚上6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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預售屋買賣契約再次更新，實施履約保證制度，屋簷雨遮登記產權但不計費，加上去年的新制主附建物分開標價、付款方式更新，兩年內全新政策挑戰不動產業！建築設計、交易過程、成本控管等，業界勢必重新規劃法律、地政、財務對策以為因應，而交易糾紛也逐漸浮現，伺機而起？如何解決新類型糾紛、降低風險？本課程整套傳授！
7/11 (一) 預售屋買賣交易稅務與付款規劃
一、內政部100年最新公告預售屋買賣契約書範本「房地移轉條件」手續費及稅捐
二、內政部100年最新公告預售屋買賣契約書範本「地價稅、房屋稅之分擔比例」
三、預售屋交屋前地價稅、房屋稅之規劃策略
四、容積移轉與財產交易所得稅
五、交屋後出售預售屋如何申報財產交易所得與節稅策略
六、交屋後地價稅、房屋稅之規劃策略
七、土地移轉時期與重購退稅應注意事項與規劃策略
八、預售屋付款規劃
九、贈與預售屋贈與稅之規劃
十、預售屋交易稅務行事曆
黃振國總經理
7/18 (一) 新預售屋買賣契約重點、履約保證實務及爭議
一、 100/5/1新修訂之預售屋買賣契約重點
二、新制之5種履約保證制度優缺點
三、99年與100年修正後之契約不應記載事項重點及因應
四、安全保證機制補充規定
五、新制實施之爭議及解決
李永然律師
7/25 (一) 預售屋買賣產權規劃與誤差找補
一、區分所有建物的概念與產權登記流程
二、建物共有部分及基地應有部分之分算
三、預售屋屋簷及雨遮可登記但不可計價
四、地下室、屋頂、法定空地使用與歸屬
五、預售屋出售面積認定及誤差價款找補
六、預售屋履約保證方式及其相關規定
劉金順老師
8/1 (一) 預售屋買賣交屋與公設點交實務
一、 專有部分交屋與售後服務
二、 室內裝修管理
三、公設點交程序實務
四、公設點交99~100年度最新解釋函令
五、公寓大廈管理條例修正方向中對於二工及區權會召集可能修正方向
徐源德總經理
8/8 (一) 預售屋買賣交易糾紛之解決
一、常見的預售屋買賣糾紛案件有類型──坪數不足、遲延完工、廣告不實等
二、應注意《消費者保護法》對預售屋買賣契約中消費者權益的保障要點
三、 應注意《公平交易法》對預售屋買賣契約中消費者權益的保障要點
四、 預售屋買賣糾紛的法律救濟途徑：申訴、調解、訴訟
陳淑芬律師
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