祭祀公業與地籍清理土地處理實務班

高欽明總經理為中興大學地政系畢,辦理不動產共有土地處分及土地疑難雜症有二十餘年經驗,其代表:芝麻酒店、飛利浦廠、安康托兒所、麗晶三溫暖、保儀杜拜……、祭祀公業張扶、祭祀公業張泉興、祭祀公業延盛嘗、祭祀公業鄭祿成、祭祀公業鄭裕成、祭祀公業凌協記、祭祀公業何玉振……等共有土地及祭祀公業處分,共計百餘案件。願將多年經驗分享同業,尤其技巧、協調、法規適用等,實問實答,精編講義,傾囊相授不保留。
講師: 高欽明總經理
上課時間: 100年8月3日起至9月7日,每週三晚上6:50∼9:40
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口)
研習費用:NT$ 8000
課程大綱:
  祭祀公業處理實務及地籍清理是高難度土地開發案件,具複雜性、專業性,專業人士正可以發揮能力,服務客戶,本課程由地政界權威高欽明公開傾囊傳授承辦開發技巧,協助學員完成案件,一年只招收一班!

8/3 (三) 祭祀公業土地清理辦法解析
1.祭祀公業沿革解析
2.祭祀公業種類解析
3.祭祀公業組織解析
4.相關法令解析與清理程序(含祭祀公業清理條例)、祭祀公業、神明會、宗教團體、光復初期、日據時期土地等產權糾紛及清理

8/10 (三)
1.祭祀公業如何辦理解散?
2.祭祀公業如何辦理自用住宅用地稅率(節省土地增值稅)?
3.祭祀公業財產處分程序
4.祭祀公業稅負探討
5.祭祀公業管理人選任方式

8/17 (三) 祭祀公業條例解析實例討論
祭祀公業法人土地處理程序:
1.100年7月起之祭祀公業土地處理方式
2.未依程序處理之土地,如何辦理標售?
3.優先購買權之方式(與昔日方式不同)、優先順序如何?
4.標售前如何辦理公告?
5.什麼情況之下,祭祀公業之土地會被登記國有
6.條例施行前,已存在之公業,其派下員資格如何?條例施行後,女子得列派下員之時間點(女子是否一定有派下員資格)?
7.祭祀公業法人如何登記?
8.祭祀公業法人財產處分程序為何?是否需核備?

8/24 (三) 地籍清理條例、神明會重點與解析
針對台灣光復初期土地總登記期間以日據時期會社、神明會或不動產質權等非法定名義或物權名稱辦理登記之概述,並重點解析神明會問題。

8/31 (三) 地籍清理條例清理處分過程與實務
哪些土地可以用地籍清理條例處理:
1.日據時期會社或組合名義登記土地之清理
2.神明會名義登記之土地
3.神明會以外名義登記之土地,具有神明會之性質及事實
4.所有權以外土地權利之清理
5.中華民國38年12月31日以前登記之抵押權
6.中華民國45年12月31日以前登記之地上權
7.查封、假扣押、假處分登記
8.共有土地權利範圍不等於一時
9.土地總登記及金馬地區戰地政務終止前之情況
10.寺廟或宗教團體土地之清理
11.以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質法人使用之處理情形
12.若未能證明登記名義人與現使用關係者,如何處理?
13.日據時期移轉為寺廟或宗教團體所有,如何處理?
14.本條例施行後,哪些土地可由直轄市或縣(市)主管機關代為標售?
15.標售前如何辦理公告?
16.優先承買之情形(與昔日方式不同)
17.優先順序
18.未完成標售時之處理情形
19.標售價金管理方法

9/7 (三) 祭祀公業與地籍清理案例分享、研討
1.學員提出案件問題,由講師協助完成完整之清理方式,同學亦可提出意見。
2.學員提問及清理完成規劃,立即印製,供學員服務客戶實際參考使用。
3.學會實際運用,不淪為紙上知識。

高欽明總經理


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