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都市更新實務作業疑難解決與案例
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都更商機7兆元，不動產市場已全面進入都更實務階段，但都更作業龐雜、涉及權利深，每一步驟稍有爭議，便運轉不順，將可能以失敗收場！過程中糾紛會有多少？爭議如何解決？本班傾全力傳授！
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| 講師：
江中信都計師
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林旺根委員
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張能政估價師
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| 上課時間：
101年3月29日起至4月26日，每週四晚上6:50∼9:40，共五堂課
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6,800
元 |
| 課程大綱： |
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都更一年報核上千件，但核定中居多數，整合中竟達200多件，困難處在哪？從計畫擬定到權利計算、執行作業，環環相扣，新難題一出現，便開始延宕！本課程探討成功與失敗關鍵與案例，解開疑難，業界必學。
3/29、4/5 江中信都計師
都更既存爭議事項與救濟 1.計畫擬定爭議：都更之公益性與是否違憲、異議與訴訟標的之釐清、程序爭議、資訊公開與個人資料保護、同意比例爭議、異議人實施者利害關係人身分問題
2.事業計畫爭議：更新單元範圍、實施方式、容積獎勵、財務計畫、補償金額等。
3.權利變換常見爭議：
(1)估價問題：估價師之選擇、評價基準日、室內裝潢、違章建築、使用面積、容積未用完、與他例比較、地下室產權、低估收益、條件甚佳、商業效益、法車空位、他人之價值
(2)權利變換爭議：坪數縮水、共同負擔高於原價值、分配不公
(3)選配爭議：選配程序、口頭選配、前後差異、抽籤效力、選配規則
4.特殊爭議：會議進行與紀錄、合建契約之效力、計畫之執行、其他爭議
4/12 張能政估價師
都更權利變換的估價爭議與解決
1.常見價值爭議與爭議個案解析
2.實施者、估價師與權利人關係
3.估價過程中客觀與主觀評價爭議點
4.如何避免價值爭議產生
4/19 林旺根都更委員
都更權利變換的分配爭議與解決
1.各地主的共同負擔比例，是一樣的嗎(部分地主自行提供送出基地，如何認列共同負擔)？
2. 選配屋作業之爭議問題：
(1)小戶可否以自行提供資金，分大戶或多戶？
(2)水平分、立體分或隨便選？ (3)可否只選車位，不選房屋？
(4)不足最小單元面積，是否可主張分配權利金？
3.拆遷安置之爭議與解決：
(1) 拆遷補償金轉為資金抵付共同負擔，不發放？
(2) 未登記建物，是否為合法建物之認定問題？
(3) 違章安置，可否分配房屋？
4. 異議之處理
5. 釘子戶的執行問題
6. 其他爭議問題
4/26 林旺根都更委員
都更產權登記與稅務爭議與解決
1. 二階段強制登記之實務問題
2. 可否在建築期間申請土地合併或分割？
3. 如何辦理七項公共設施用地或公益設施登記為公有？
4. 建物第一次測量、地籍整理與地價改算之問題
5. 租稅減免問題： (1)實施者取得之房地，有無租稅減免？
(2) 地主分配房地稅務問題(多配、少配與原配、差額之稅務問題)
(3)權利關係人取得房地之租稅減免問題
(4) 實施者的營利事業所得之扣減問題
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