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建設公司財會稅務實務
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規範房地產的新政策接二連三，業界皆步步為營以對！通過考驗、推案策略改變後，銷售腳步起動，建築的資金壓力頗大，業界現今第一優先之事即是健全公司財務，尤其營業成本相關規定的節稅策略，期使公司節省大筆稅金與財務支出。而財會人員如何技巧性的處理公司業務帳目，將可替經營者節省不少金錢與分擔財稅規劃之壓力，增加公司整體競爭力，本課程囊括建設公司經營、財會精髓，職場必修。
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| 講師：
鄭惠秋會計師
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| 上課時間：
101年7月5日起至8月9日，每週四晚上6:50∼9:40，共六堂課
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
8000
元 |
| 課程大綱： |
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奢侈稅開徵，預售屋契約新制實施，主管機關加強查核，不動產業必須慎重進行財稅規劃以穩住獲利！合建分屋分售經營方式及房地定價策略、成本認列等關鍵點，財會業務部門必修！
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營業概述與設立營業
1.行業特色
2.經營型態：自地自建、合建分屋/分售/分成、委建與共同投資興建
3.設籍課稅vs.設立公司永續經營
4.公司設立與營業登記：營業項目、資本額及其他
5.帳簿設置與特殊會計科目使用
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相關租稅規劃與合建型態之特殊問題
1.不同經營型態之稅負分析比較
2.節稅規劃與應注意事項
3.房地售價比例分配之節稅之道
4.合建型態之特殊問題：合建分屋房地互易與地主之課稅問題、合建分售地主廣告費之約定負擔與地主之課稅問題、合建保證金之合度
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特殊會計處理實務
1.買賣契約與房地款發票開立：買賣契約簽訂與期款安排、發票開立時點、退換屋、更名及折讓、減作之處理、代收合建地主土地款問題
2.收入認列；全部完工法vs.完工比例法、損益認列時點
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發票開立與營業收入相關規定
1.成本分類與計算：土地成本與工程成本(材料、人工、包作及費用)
2.已售未售房地成本分攤方法之選用
3.借牌營造與取得虛設行號發票之處罰
4.各式契約與印花稅之貼用
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營業成本、營業費用與利息支出
1.費用分類及入帳：工程、銷售與管理
2.費用認列：當期或遞延
3.各項費用限額計算
4.利息認列：帳內資本化vs.帳外遞延vs.當期利息
5.未完工及完工年度相關會計分錄彙總
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所得稅結算申報與應納稅額計算
1.結算申報方式
2.土地免稅所得計算
3.以前年度虧損扣抵
4.結算申報應注意事項與常見違章類型
5.兩稅合一稅負
6.所得基本稅額條例
7.營利事業所得稅不合常規移轉訂價查核準則
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