|
建物公設點交周期任務與爭議處理
|
|
|
公設問題多且複雜，源自二工部分很多，加上近年公設買賣引燃爭議火線，內政部因而連續2年修訂預售定型化契約，公設點交遂成實務把關的重要防線。公設點交作業一直被建商與管委會視為大考驗，因專業技術性高，在缺乏經驗及模式下，糾紛甚多，加上新制啟動，更有一番攻防戰！本課程針對實務操作之法令、程序、文件圖說、品質管理、代管問題、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明，不動產業界必學。
|
| 講師：
徐源德總經理
•
陳宜鴻律師
•
|
| 上課時間：
101年7月11日起至8月1日，每週三晚上6:50∼9:40
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
| |
近年因公設點交爭議而委辦律師處理的建案不在少數！分析原因：不實預售廣告及二工案件增加，預售屋契約又連續2年翻新，加上公寓大廈管理條例 57條「起造人移交相關規範條文」爭議，大大衝擊公設點交實務！做好設備與程序把關在前，謹慎與第1次區權會議、管委會交手在後，始能有效降低糾紛與風險。公設點交大學問，不動產業界必學！
7/11 徐源德總經理
請照與預售階段
1.建照執照約定專用與分管協議、圖說標示之連結關係
2.銷售合約與規約草約
3.公平會認定廣告不實案例
4.101年生效規約範本解析
5.公寓大廈管理條例修正草案中起造人注意事項
7/18 徐源德總經理
營造階段、交屋與代管期階段
1.營造階段按圖施工與圖說管制
2.使照取得後預備公設點交事宜
3.各戶驗屋、交屋品質管理
4.公設自主查驗方式
5.代管期間各戶室內裝修管理
6.代管期間管理費用計算
7/25 徐源德總經理
區權會議與公設點交階段 1.第一次區分所有權人會議召集時間點與方式
2.圖說資料交付
3.委員會公設點交模式
4.常見缺失與優良工法分享
5.保固期間與消防、公安等申報之衝突
6.糾紛案例分享
8/1 陳宜鴻律師
公設點交階段之法律糾紛與解決 1新制預售屋契約的法律特徵
2.點交之瑕疵擔保責任、不完全給付
3.建商之點交義務、公共基金提撥與點交
4.公設糾紛與解決：訴訟與非訟
|
