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預售屋法律稅務與新制查核實務
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100年、99年連續兩年的預售契約新制，實施履約保證制度，屋簷雨遮登記產權但不計費，及主附建物分開標價、付款方式更新，至今主管機關查核仍有不符合率高達37%，加上居住正義之實價登錄制即將實施，實價課稅升溫中，隨即而來的產權登記、面積的計算、交屋及公設點交……種種新問題，讓不動產業忙於摸索、尋找因應方案，業界如何解決此類新興問題？本課程匯集精英講師傳授解套方法，不動產業必學。
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| 講師：
李永然律師
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徐源德總經理
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陳淑芬律師
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黃振國總經理
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劉金順老師
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| 上課時間：
101年5月2日起至5月30日，每週三晚上6:50∼9:40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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預售屋買賣涉及法律、地政、財務甚多，糾紛也繁多！預售屋買賣契約連續兩年更新，加上居住正義之實價登錄制即將實施，實價課稅呼之欲出……新政策挑戰不動產業！交易稅務、登記細項、交易過程、成本控管等，業界均得謹慎規劃、找出糾紛肇因，並掌握主管機關查核契約之重點，以維護信譽、減少損失。本課程整套傳授！
5/2 黃振國總經理
預售屋買賣交易稅務與付款規劃
一、內政部100年最新公告預售屋買賣契約書範本「房地移轉條件」手續費及稅捐
二、內政部100年最新公告預售屋買賣契約書範本「地價稅、房屋稅之分擔比例」
三、預售屋交屋前地價稅、房屋稅之規劃策略 四、容積移轉與財產交易所得稅
五、登記前之預售屋轉讓所得稅規劃與實價課稅 六、預售屋之實價登錄與實價課稅
七、預售屋交屋後出售如何申報財產交易所得與節稅策略
八、交屋後地價稅、房屋稅之規劃策略
九、土地移轉時期與重購退稅應注意事項與規劃策略
十、預售屋付款規劃
十一、贈與預售屋贈與稅之規劃
十二、預售屋交易稅務行事曆
5/9 劉金順老師
預售屋買賣產權規劃與誤差找補
一、區分所有建物的概念與產權登記流程
二、建物共有部分及基地應有部分之分算
三、預售屋屋簷及雨遮可登記但不可計價
四、地下室、屋頂、法定空地使用與歸屬
五、預售屋出售面積認定及誤差價款找補
六、預售屋履約保證方式及實價登錄辦法
5/16 徐源德總經理
預售屋買賣交屋與公設點交實務
一、專有部分交屋與售後服務
二、室內裝修管理
三、公設點交程序實務
四、公設點交99~101年度最新解釋函令
五、公寓大廈管理條例修正方向中對於二工及區權會召集可能修正方向
六、101年1月1日生效新版住戶規約與送照及買賣合約之關係
5/23李永然律師
預售屋買賣契約及查核重點
一、 99年與100年修正後之預售屋買賣契約重點
二、新制實施之爭議及解決
三、主管機關查核重點及因應（內政部「新制預售屋買賣定型化契約查核實施計畫」、「不動產經紀業廣告查核實施計畫」）：
1.契約審閱期間
2.房地出售面積及認定標準、面積誤差找補類型
3.主建物、附屬建物、共用部分價格標示
4.載明履約保證方式及勾選
5.廣告不實稽查
5/30 陳淑芬律師
預售屋買賣交易糾紛之解決
一、特殊的預售屋買賣糾紛案件類型：
1.開放空間變更
2.停車位尺寸
3.法定停車位變更
4.獎勵停車位無開放公眾使用
二、常見的預售屋買賣糾紛案件類型：
1.建商遲延完工
2.買方要求解約
3.賣方要求解約
三、行政機關對預售屋買賣交易秩序的管理手段：
1.法規的制定：公寓大廈管理條例、消費者保護法、公平交易法、不動產經紀業管理條例
2.法規的修訂：99年、100年的預售屋買賣契約重點
四、預售屋買賣糾紛的法律救濟途徑：申訴、調解、訴訟。
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