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研習會：建屋出售稅務查核與風險實務
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出售土地免營業稅及所得稅，但未登記土地所有權者，不論個人或公司，其出售收入均無免稅規定，稅負差異頗大，又業界行之多年的合建分售節稅模式，在現今查稅的當下，壓力很大。合建分售可以繼續採用嗎？如改以合建分屋取代，是否可行？採購地自建似最安全，但稅負會增加多少？本研習會針對常見之稅務疑難問題，由營建專業會計師解析，相關從業人員必學！
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| 講師：
鄭惠秋會計師
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| 上課時間：
2012年11月8日星期四，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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近一年來在稽徵機關揭櫫公平課稅目的、大舉運用「實質課稅原則」下，建設業界已盛行多年之節稅主流模式──合建分售，已潛藏極大稅負風險，業界須稅務及成本兼顧，經營須費盡思量！此稽徵機關大力稽徵之洪流，業界應如何因應？如何了解未來之節稅規劃新趨勢？本研習會精闢解析，相關人士必學。
11/8(四) AM9:00∼12:00
購地之土地交易所得與分售之營利所得查稅實務
一、出資購買土地(或農地)，未出名登記產權者，其出售獲利無土地交易所得免稅之適用：
1.跳脫過戶
2.借名登記
3.隱名合資
4.營業人出售借名登記之農地另應課徵營業稅
二、建設公司不同經營型態之稅負分析比較及不當規劃之稅負風險：
(一)稅負分析及比較：
(二)不當規劃之稅負風險：
1.購地自建：三角移轉墊高土地成本
2.合建分屋：分屋比例不當
3.合建分售：真購地假合建、分售比例不當
三、合建分售地主售地盈餘歸戶地主個人之「營利所得」課徵綜合所得稅之查稅現況：
1.地主多人：屬合夥「營利所得」
2.個人地主：依實質課稅原則認定為營利事業者
11/8(四)PM1:30∼4:30
合建分屋之課稅問題與實質課稅原則案例 四、合建分屋之課稅問題：
1.房地互易發票開立金額對建設公司及地主之稅負影響為何?發票稅該由誰負擔?
2.分屋地主稅事如何－營業稅、所得稅、奢侈稅?
3.合建分屋會變成節稅主流模式嗎?
五、其他重要問題：
1.房地售價比例分配如何決定?
2.以不實進項憑證申報扣抵銷項稅額及借牌營造之處罰
3.跨縣市推案接待中心辦理營業登記問題
4.實質課稅原則案例
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