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建設公司財會稅務實務
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規範房地產的新政策接二連三，業界皆步步為營以對！通過考驗、推案策略改變後，銷售腳步起動，建築的資金壓力頗大，業界現今第一優先之事即是健全公司財務，尤其營業成本相關規定的節稅策略，期使公司節省大筆稅金與財務支出。而財會人員如何技巧性的處理公司業務帳目，將可替經營者節省不少金錢與分擔財稅規劃之壓力，增加公司整體競爭力，本課程囊括建設公司經營、財會精髓，職場必修。
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| 講師：
鄭惠秋會計師
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| 上課時間：
6月24日起，每週一晚上6：50∼9:40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口)
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| 研習費用：NT$
8000
元 |
| 課程大綱： |
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奢侈稅開徵，都市更新權益成焦點，IFRS國際會計準則上路，主管機關加強查核，不動產業須慎重進行財稅規劃、推案方式以穩住獲利！合建分屋分售經營方式及房地定價策略、成本收入認列等關鍵點，財會業務部門必修！
6/24(一)
營業概述與設立營業
1.經營型態：自地自建、合建分屋/分售/分成、委建、共同投資興建、都市更新
2.行業特色
3.相關重要稅務法令：營業稅、所得稅、奢侈稅及其他
4.設立營業：設籍課稅vs.設立公司、營業項目、資本額及其他
7/1(一)
不同經營型態之稅負分析及合建型態之特殊問題
1.不同經營型態之稅負分析與節稅規劃
2.房地售價比例如何分配
3.合建型態之特殊問題：分屋房地互易之財稅處理、分售廣告費之約定負擔
4.合建地主之課稅問題：分屋地主辦理營業登記問題、分售地主課徵所得稅問題
7/8(一)
特殊會計處理實務
1.帳簿設置與特殊會計科目使用
2.收入認列：全部完工法vs.完工比例法、損益認列時點
3.IFRS上路後與現行規定之差異與影響
4.未完工及完工年度相關會計分錄彙總
7/15(一)
發票開立與憑證取予規定
1.買賣契約與房地款發票開立：買賣契約簽訂與期款安排、發票開立時點、退換屋、更名及折讓、減作之處理、代收合建地主土地款問題
2.憑證取予規定：借牌營造與取得虛設行號發票之處罰
3.各式契約與印花稅之貼用
7/22(一)
營業成本、營業費用與利息支出
1.成本認列：土地成本與工程成本、已售未售房地成本之分攤
2.費用認列：分類(工程、銷售與管理)、當期或遞延、限額計算
3.利息認列：帳內資本化vs.帳外遞延vs.當期利息
4.營利事業對關係人負債之利息支出不得列為費用或損失查核辦法
7/29(一)
所得稅結算申報與應納稅額計算
1.結算申報方式
2.土地免稅所得計算
3.以前年度虧損扣抵
4.結算申報應注意事項與常見違章類型
5.兩稅合一稅負
6.所得基本稅額條例
7.營利事業所得稅不合常規移轉訂價查核準則
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