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預售屋買賣法律稅務規劃與爭議實務
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預售屋糾紛的金額都很龐大，牽涉的專業法律範圍亦大，二次施工及產權面積與登記、公有部分的使用權等買賣爭議，縱使在修法下問題仍不斷推陳出新！如何事先規劃避險？如何解決？賠償及責任歸屬如何？本課程匯集精英講師傳授解套方法，不動產業必學。
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| 講師：
林旺根委員
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陳宜鴻律師
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黃振國總經理
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謝心味律師
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| 上課時間：
7月17日起，每週三晚上6：50∼9：40 上課
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 （捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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預售屋買賣涉及法律、地政、財務甚多，糾紛也繁多！預售屋買賣契約連兩年更新、違章及開放空間法規亦修正，主管機關期望藉修法降低糾紛，但在買賣雙方對建築物的品質認定不一、建方為符合銷售需要而所做的變更設計等等情況下，爭議仍多！業界推案前先規劃好交易稅務、共用及專有產權及登記、權利約定、符實的廣告等，建屋賣屋才能零糾紛、維護信譽、減少損失，本班精心策畫，業界必學！
7/17 (三) 黃振國總經理
預售屋買賣交易稅務與付款規劃
1.預售屋交屋前地價稅、房屋稅之規劃策略
2.容積移轉與財產交易所得稅
3.登記前之預售屋轉讓所得稅規劃與實價課稅
4.預售屋實價登錄與實價課稅
5.預售屋交屋後出售如何申報財產交易所得與節稅策略
6.交屋後地價稅、房屋稅之規劃策略
7.土地移轉時期與重購退稅規劃策略
8.預售屋付款規劃
9.贈與預售屋贈與稅之規劃
10.預售屋的奢侈稅規劃
11.預售屋交易稅務行事曆
7/24 (三) 林旺根委員
預售屋產權規劃、所有權與使用權爭議─開放空間、法地空地、露台、屋頂
1.預售屋定型化契約兩次修正重點與修正後衍生之問題及產權規劃之因應策略
2.契約約定露台歸屬該毗連住戶專用，但區分所有權人會議否決，怎麼辦？
3.一樣的土地持分，為何不能用法定空地？
4.買賣契約與公寓大廈規約的關係
5.公寓大廈的共有部分點交問題（發生瑕疵之解決）
6.違章處理辦法修正對二度施工的影響
7/31 (三) 林旺根委員
區分建物之共有部分與停車位產權爭議
1.停車空間相關法令之變革
2.民法第799條第4項是原則規定還是強制規定？與預售屋定型化契約應記載事項規定競合問題
3.該條項「另有約定」應如何約定？法務部從嚴解釋，大公、小公與車公，會三公統一嗎？
4.獎勵增設車位還可以外賣嗎？
5.集中設置的法定車位，其中一棟大樓更新改建時，如何處理？
6.買受地下停車位，未持分車道面積，合理嗎？
7.車位，有獨立產權，真的獨立嗎？
8.車位所有人與管委會的爭議事件
8/7 (三) 謝心味律師
不實廣告與二次施工、變更設計爭議
1.二次施工的違法性、糾紛類型及建商的手法
2.不實廣告所涉及的公平法、消費者保護法規定
3.廣告內容是要約引誘或是契約內容的一部分?
4.買受面積平面圖附件的重要性
5.變更設計是否影響債務本旨給付?
8/14 (三) 陳宜鴻律師
預售屋買賣契約及糾紛之解決
一、預售屋買賣契約重點：
(1)契約審閱期間
(2)房地出售面積及認定標準、面積誤差找補問題
(3)主建物、附屬建物、共用部分之價格標示
(4)履約保證
(5)違約處罰約定
二、預售屋買賣相關法律規範：
民法、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、消保法、公平法
三、常見預售屋買賣糾紛案例類型
(1)廣告不實
(2)面積記載及坪數不足
(3)隱瞞重要交易資訊
(4)遲延開工、完工
(5)買方或賣方解除契約
(6)施工瑕疵
(7)停車位
四、預售買賣糾紛的法律救濟途徑： (1)申訴 (2)調解 (3)仲裁 (4)訴訟
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