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最新預售屋買賣法律稅務規劃與爭議實務
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預售屋糾紛的金額都很龐大，牽涉的專業法律範圍亦大，二次施工及產權面積與登記、共用部分的使用權等買賣爭議，促使定型化契約及違章建築法令修訂，主管機關並加強查核交易稅務、契約內容，現更要嚴管使用分區之違規建築！業界如何事先規劃避險？如何解決？發生瑕疵糾紛，賠償及責任歸屬如何？本課程匯集精英講師傳授解套方法，不動產業必學。
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| 講師：
林旺根委員
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陳宜鴻律師
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黃振國總經理
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蔡志揚律師
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謝心味律師
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| 上課時間：
3月26日起，每週三晚上6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 （捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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●查管！預售屋買賣契約、交易稅務稽查監管，小心逃漏稅及不實廣告、公設比、使用分區！
預售屋買賣涉及法律、地政、財務甚多，糾紛也繁多！預售屋買賣契約及交易稅務列為稽查重點，針對逃漏稅、紅單及不實廣告、公設比、資訊不對等、使用分區等分別查核，讓預售屋糾紛再平添風險！原本買賣雙方對建築物的品質認定不一、建方為符合銷售需要而所做的變更設計等等情況下，爭議就多！業界推案前先規劃好交易稅務、共用及專有產權及登記、權利約定、符實的廣告等，建屋賣屋才能零糾紛、維護信譽、減少損失，本班精心策畫，業界必學！
3/26(三)陳宜鴻律師
預售屋買賣契約及消費糾紛與解決實務
一、預售屋買賣契約重點：
(1)契約審閱期間 (2)房地出售面積及認定標準、面積誤差找補問題
(3)主建物、附屬建物、共用部分之價格標示 (4)履約保證
(5)違約處罰約定
二、預售屋買賣相關法律規範：
民法、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、消保法、公平
法
三、預售屋買賣契約稽查重點：
(1)廣告不實 (2)消費資訊不對等 (3)公設比 (4)使用分區
四、常見預售屋買賣糾紛案例類型：
(1)面積記載及坪數不足 (2)隱瞞重要交易資訊
(3)遲延開工、完工 (4)買方或賣方解除契約
五、預售買賣糾紛的法律救濟途徑： (1)申訴 (2)調解 (3)仲裁
(4)訴訟
4/2(三) 黃振國總經理
預售屋買賣交易稅務規劃與查核實務
1.預售屋交屋前地價稅、房屋稅之規劃策略
2.容積移轉與財產交易所得稅
3.登記前之預售屋轉讓所得稅規劃與實價課稅
4.預售屋實價登錄與實價課稅
5.預售屋交屋後出售如何申報財產交易所得與節稅策略
6.交屋後地價稅、房屋稅之規劃策略
7.土地移轉時期與重購退稅規劃策略
8.預售屋付款規劃
9.贈與預售屋贈與稅之規劃
10.預售屋的奢侈稅規劃
11.預售屋交易稅務行事曆
4/9(三) 林旺根委員
預售屋產權規劃與共用部分、停車位爭議
1.預售屋產權規劃：
(1)專用部分規劃與登記項目 (2)共用部分規劃與登記項目
(3)約定專用部分 (4)獨棟之產權與登記
2.面積找補
3.使用限制
4.開放空間、法定空地、露臺、屋頂之所有權與使用權爭議
5.停車位產權爭議：
(1)種類及產權 (2)持分爭議
4/16(三) 謝心味律師
不實廣告與二次施工、變更設計爭議
1.二次施工的違法性、糾紛類型及法院認定
2.不實廣告所涉及的公平法、消費者保護法規定
3.廣告的法律效力?是否為契約內容的一部分?
4.變更設計是否影響債務的履行?
4/23(三) 蔡志揚律師
預售屋買賣之瑕疵擔保責任
1.預售屋買賣瑕疵之種類
2.法律關係
3.求償實務與訴訟技巧
4.案例解析
5.保全程序（假扣押假處分）
6.如何避免買到瑕疵屋
7.保固的意義與爭議
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