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研習會:土地開發購地階段分工整合關鍵實務
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土地開發購地前，多委由建築師代為查法規、排厝間、算坪數，代書查產權，代銷抓產品、訂售價……等開發團隊協同作業，因此公司如何將這些委外作業整合評估，且能配合購地條件隨時變化，即時調整、同步應變，並做最後的正確決策，便是在購地簽約前最關鍵的把關作業。本研習會傳授此階段的最關鍵實務，業界必學
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| 講師：
王英欽老師
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| 上課時間：
4月24日星期四，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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買對地就贏一半－－購地簽約前，土地開發業者該做好哪些最後把關作業？
土地先搶先贏！在購地簽約前的關鍵時刻，投資開發業者除應強化公司的作業效率與投資效益評估能力外，更要能精確整合建築師代為查法規與規劃配置、代書查產權、代銷人企劃產品與訂價位……等主要委外專業分工作業，以最具競爭力的購地條件取得最優質的土地，確保未來推案成功。業界首要必修課題！
4/24 (四) 9:00∼12:00AM
產權與地政作業之整合與覆核
一、產權覆核
重點：有何 □優先承購權 □其他登記事項 □參考資訊 □未登記事項…etc
建議：1.上網查核土地（或含建物）登記謄本各部登記內容與參考資訊
2.訪貸款單位詢主辦
二、地政作業覆核
重點：有無規畫中或需經 □市地重劃 □區段徵收 □徵收…
等地政作業規定
建議：1.上網查基地所屬都市計畫案都計書「事業及財務計畫」規定
2.訪地政局詢主管地用單位主辦
4/24(四)1:30∼4:30PM
法規與規劃作業之整合、覆核及評估作業之應變
一、法規覆核
重點：有無 □.禁限建 □容積放寬獎勵移轉 □累計上限…等規定
建議：1.上網查基地所屬都市計畫案的都計書「土地使用管制」規定
2. 訪都發局詢基地所屬地區主辦
二、規劃配置覆核
重點：是否 □符合產品定位要求 □善用基地環境條件 □發揮最大「容積坪」□格局滿足生活機能需求 □結構系統兼顧最佳停車效益…etc
建議：1.提供現況圖促請規畫善用基地環境正面景觀避開負面觀瞻
2.協同建築師再度親自覆核配置圖與可售面積成本建坪
三、強化評估作業能力
重點：是否 □涵蓋購地開發各項及所有細項成本 □預估公司未來稅費負擔
□估算程式能隨條件改變即時自行應變…etc
建議：善用電腦周延確實迅速運算能力，評估作業能即時調整同步應變
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