|
研習會:囤屋稅節稅及不動產買賣查稅實務
|
|
|
今年財政部將不動產逃漏稅列為稽查重點，對豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅列為查稅重點，針對逃漏稅、紅單轉讓等財產交易所得，並往前追溯5年！現又修法針對非自用住宅即囤屋者加稅，相關之認定標準如何掌握？國稅局並同時展開查核租賃雙方低報租金者補稅罰款！投資前必須做好全面節稅規劃，及早學習、因應，才能真正理財！業界必學！
|
| 講師：
黃振國總經理
•
鄭惠秋會計師
•
|
| 上課時間：
6月27日星期五，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
| |
熱切急開~●房屋稅緊急修法，高達1.5%~3.6%？地方自訂稅率、三戶以上非自用，認定標準？實價課稅進逼？不動產財產交易所得課稅如緊身咒？
房屋稅條例5月20日修正大幅調高，明年五月課徵，影響重大！加稅、查稅，實價課稅步步逼近，如何調整投資理財習性？相關之認定標準如何掌握？投資不動產原本高利潤，現存在高風險，買賣前仔細盤算、做好稅務規劃，避免被罰！業者如何因應、為客戶把關？
103/6/27(五) AM 9:00∼12:00 鄭惠秋會計師
紅單及不動產買賣課稅、國稅局查稅實務
一、紅單及預售屋轉讓：
1.個人轉讓紅單及預售屋之課稅與國稅局查稅。
2.營利事業轉讓預售屋權利義務，應如何開立發票及申報所得稅?
3.購買預售屋登記子女名下之課稅與節稅。
4.建商同意預售屋買受人名義異動之稅務處理。
二、成屋買賣：
1.個人出售房屋應依實際交易所得額申報，無選擇依財政部核定所得標準課徵之權利。
2.102年度個人出售房屋財產交易所得計算規定。
→豪宅交易無法舉證成本者，加重課稅。
3.房地買賣，如何分配房屋及土地之售價?
4.個人大量買賣房屋應辦理營業登記者，其出售土地盈餘應否計課個人營利所得稅?
三、其他近期不動產交易實質課稅案例
103/6/27(五) PM1:30∼4:30 黃振國總經理
政府打房三支箭與因應策略
一、囤房稅：
1.提高非自住稅率
2.自住認定標準
3.自用住宅用地與居住事實之認定與適用法令
4.調整房屋現值
5.節稅規劃策略稅
二、豪宅稅:
1.適用範圍與擴大豪宅認定
2.調整稅率
3.財產交易所得實價課稅之實例解析
4.節稅規劃
三、奢侈稅修正方向與節稅規劃：
1.修正主要內容
2.因應修正之節稅規劃
3.常見錯誤規劃案例
4.解約、預約爭議實例解析
|
