|
最新容積銀行、容積移轉規定因應實務
|
|
|
近年建案因鼓勵容積的關係，無不透過移轉、獎勵停車位、開放空間、都市更新等獎勵政策，盡情發揮，也衍生諸多糾紛，地主、房屋買受人與土地開發者、建商多方糾葛。但容積政策本意佳，可兼顧市容之新舊面貌，並維護地主應有之權益，並且公設保留地最近解編，容積該如何善用？二年後容積將修法，修法前後如何因應？本課程前瞻性規劃與經驗傳授，一次到位不保留！
|
| 講師：
江明宜委員
•
林旺根委員
•
|
| 上課時間：
8月14日起，每週四晚上6:50~9:40
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
| |
●台北市率先實施容積銀行，預料其他縣市，亦會跟進；短期內容積移轉仍採雙軌運作，如何看待公設保留地市場？值得不動產界關注！
容積移轉業務是土地開發必修科目，容積獎勵是業界規劃建案最佳工具！近年，政府頻頻調整與檢討相關的政策下，對於不動產市場有其深遠影響。因此，如何確知政策方向，在修法前如何掌握手邊資源做妥適之規劃？本課程精闢解說，將可協助您，快速理解與因應！
8/14(四)
最新公設保留地政策與增額容積制度
1.公共設施保留地檢討變更作業原則之政策介析
2.各級政府針對公共設施保留地之最新配套措施簡介
3.公共建設增額容積制度之介紹與實施概況
4.中央容積獎勵上限政策與地方政府配合調整之方向
5.民間業者針對上開政策與作法之因應
8/21(四)
容積政策解盤
1.新北市都市計畫法施行細則制定與臺灣省細則修正與容積政策之關連
2.建築法規與容積政策之關連：
(1)「虛坪」、「停獎」與「開放空間」之改變
(2)建築技術規則新修正免計容積部分
3.「都市更新獎勵」之修正方向
4.台北市容積銀行新制，對民間業者的衝擊
5.容積獎勵與環境容受力之影響
6.容積獎勵與建築設計之關係
8/28(四)
容積移轉法規與計算實務
1.容積移轉之法律依據
2.容積移轉相關子法
3.容積移轉與建築設計
4.容積移轉之計算
5.容積移轉基地：
(1)哪些土地可作移轉之送出基地？(2)哪些土地可作接收基地？
6.容積移轉有何限制或應盡義務？
(1)古蹟或歷史建物之容積移轉 (2)容積移轉審議之應注意事項
9/4(四)
容積移轉之契約與稅務問題
1.簽訂契約應注意事項及特殊標的物之防免
2.容積移轉之稅務問題
3.容積移轉標的物之可能瑕疵及排除
4.政府價購未辦移轉的公設地，可否辦理容積移轉？
|
