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研習會:大樓改建商旅與出租經營風險法律實務
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大樓房屋改建成商旅、酒店式公寓風氣正起，因價錢實惠、親近當地風土人情……等原因，加上不動產稅制大改革、遏止了投資房產買賣風潮滯，將房屋出租即將成為活化資產的優質選項；但原住宅、商辦之建物，改裝成旅館，其建物使用變更如何申辦、如何符合建築相關法規，得謹慎規劃執行，以免成為大違建；再則自然人、法人經營出租短期日租或月租等，其法律規定如何？發生糾紛時，該如何解決？
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| 講師：
王瑞民建築師
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謝心味律師
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| 上課時間：
8月29日星期五，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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●不動產投資新選項，商務客、背包客、大陸自由行旅客，就愛商旅、酒店式公寓！
大樓改建商旅與出租經營風險法律實務
來台觀光客大增，繼連鎖飯店興建風潮後，商旅、酒店式公寓等此類可供短期住宿之小型精品式旅店受旅客青睞風氣正興起，以現有之住商、商辦大樓改建，正可改變現今住宅買賣需求量減、辦公室招租不易之窘境，但改建商旅涉及建物使用變更、經營短期租賃行為涉及商業營運或不同之契約約定，問題正發酵中，如何解決？
8/29(五) 9:00∼12:00AM 王瑞民建築師
大樓改建商旅之使用變更規定與實務
一、建物使用法規與實務：
1.建物使用與土地使用分區之關係、違規狀態
2.商旅建築之土地使用分區規定
二、現有建物改建商旅之變更使用規定：
1.住商大樓改建商旅之變更申報實務
2.變更商旅實務要點、造成違規之疏失關鍵
3.商旅裝修規定重點
4.案例分享
8/29(五)PM1:30∼4:30 謝心味律師
商旅、酒店式公寓出租契約與經營風險法律糾紛實務
一、短租、長租的契約問題與權益、告知的權利義務
二、經營風險、糾紛類型與預防：
1.權益責任告知書
2.旅客非法行為如何規範處理：毀損、竊盜、轟趴、吸毒、死亡、凶殺、傷害、姦宿……
3.旅客不退租、退租不付錢如何規範處理：
(1)退租不付錢可否留置行李?
(2)旅客不見了，如何處理房間?
(3)旅客不退租，如何處理?
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