|
地上權標租投報率估算與登記、稅務實務
|
|
|
地上權標租金額大，但開發面積不小，建築規劃具優勢，因此利潤關鍵點在於精算投報率，也是開發商必學課題。自「國有非公用土地設定地上權作業要點」修正後，地上權可分割移轉，業者則依規定擔負管理責任及履約保證，並且財政部解除地上權分戶貸款限制，在算好投報率後，再須注意的問題就是分戶登記、抵押權登記及相關稅務規劃！本課程精闢解說！
|
| 講師：
張能政估價師
•
黃振國總經理
•
|
| 上課時間：
9月23日起，每週二晚上6:50∼9:40
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
| |
●土地開發最迅捷業務→地上權標租、建築投資出售住宅或經營商旅、商場，只要會算投報率及登記稅務精準無誤~~
地上權標售熱，去年金額超過四百多億元！精華地段開發價值高，加上現代化開發案需求大面積、各縣市政府為引進產業發展等因素，公有土地地上權的運用勢不可擋！今年國營產業、公股行庫亦加入市場，或開發住宅分割地上權出售，或開發旅館、商場，投資潛力非常大。但盈虧利潤的掌控最重要點在於投報率之估算，並且地上權修法可分割移轉，其各項登記與稅務問題不同於一般，必須學習、精算，業界必學！
9/23、9/30(二) 張能政估價師
地上權價值評估方法與個案分析、地上權產品投資報酬率分析
1.近三年地上權權利金價格水準分析
2.地上權產品價格水準分析
3.地上權價值影響因素
4.地上權產品與權利金評估方式
5.地上權開發投資報酬分析模式與個案
10/7、10/14(二) 黃振國總經理
公有土地之地上權分戶登記與相關登記、地上權產品地價稅、土地增值稅、遺產稅、贈與稅之租稅規劃
1.地上權設定登記及地上權抵押登記
2.納入畸零地之地上權變更登記
3.接受容積移入基地之條件
4.地上權一部讓與(分戶)登記與抵押權登記
5.地上權與地上物信託登記
6.地上權之地租與地價稅規劃
7.地上權一部讓與土地增值稅與所得稅規劃
8.地上權遺產稅及贈與稅規劃
|
