緊急加場研習會(已額滿):房地合一課稅及不動產查稅實務

查稅來到全面性、最高點,奢侈稅、預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅,無一僥倖,另一方面稅改也步步趨近「實價課稅」,即房地合一,修法重點可預期者如:自用住宅優惠、排除長期持有農地農舍、土地增值稅扣抵……先掌握變化,及早規劃因應策略!不動產業界必學!
講師: 黃振國總經理 鄭惠秋會計師
上課時間: 11月28日星期五,AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域中心(捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口)
研習費用:NT$ 3000
課程大綱:
  緊急加場!熱切需求~●房地合一課稅,加稅抵制炒房、優惠持有自住、土增稅扣抵?
急~房地合一修法急急如令,明年不動產交易即將展開實價課稅?7月起,國稅局加快不動產相關稅負的查稅進度,並同時限制貸款成數,以利年底推動「房地合一所得稅以達實價課稅」目標,步步撼動不動產業,此時唯有嚴控推案效率及掌握因應要點,才能戰勝!

103/11/28(五) AM9:00∼12:00 鄭惠秋會計師
不動產買賣、租賃之課稅、國稅局查稅實務
一、紅單及預售屋交易:
1.個人轉讓紅單及預售屋之課稅與國稅局查稅
2.建商同意預售屋買受人名義異動之稅務處理
3.營業人轉讓預售屋權利義務,應如何開立發票及申報所得稅?
二、不動產買賣:
1.個人出售房屋應核實課稅,無選擇按部頒標準課稅之權利
2.台北市及新北市豪宅交易,無法舉證成本者,加重課稅
3.出售受贈取得之房屋,應以受贈時之評定現值作為房屋成本
4.個人以營利為目的買賣不動產,應課徵營業稅及所得稅
5.非土地所有權人出售土地,無主張土地交易所得免稅之適用
6.合建分售土地認屬營業行為者,依實質課稅原則課徵營利所得稅
7.研擬中之房地合一實價課稅制度
三、不動產租賃:
1.個人租賃所得之課稅與國稅局查稅
2.以營業人名義出租不動產之課稅與節稅
3.租賃所得之二代健保問題

103/11/28(五) PM1:30∼4:30 黃振國總經理
政府打房之房地合一課稅與因應規劃
一、房地合一課稅現行規定與修法方向
二、房地合一課稅綜合整理
三、房地合一課稅之優惠或免稅規定
四、實價課稅與房地合一課稅因應及節稅規劃


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