|
疑難共有土地處分開發實務
|
|
|
高欽明總經理為中興大學地政系畢，辦理不動產共有土地處分及土地疑難雜症有二十餘年經驗，其代表：芝麻酒店（信義）、飛利浦廠（竹北）、安康托兒所（宜蘭）、麗晶三溫暖（中山）、保儀杜拜（木柵）、天下世家（板橋）、群英會（蘆州）、麗景天下（景美）、藝術林居（北投）、神奇山莊（木柵）、明人居（富陽街）、富田（北投）、東帝士大樓（台南）、山嵐映月（木柵）、試院錄（木柵）、I More（中山）、家號翁三益（木柵）、祭祀公業張扶（木柵）、祭祀公業張泉興（木柵）、祭祀公業延盛嘗（新埔）、祭祀公業鄭祿成（彰化）、祭祀公業鄭裕成（南港）、祭祀公業凌協記（大安）、祭祀公業何玉振（內湖）、祭祀公業劉溫記（新店）、許和記（景美）、祭祀公業張允輔（木柵）、祭祀公業高積淵（景美）、祭祀公業賴四吉（板橋）、祭祀公業林成祖（內湖）、祭祀公業林太平（中正）……等共有土地及祭祀公業處分，共計百餘案件。願將多年經驗分享同業，尤其技巧、協調、法規適用等，實問實答，精編講義，傾囊相授不保留。
|
| 講師：
高欽明總經理
•
|
| 上課時間：
4月22日起，每週三晚上6：50∼9：40
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
8000
元 |
| 課程大綱： |
| |
●內政部將大修土地法第34條之1，共有土地處分問題多？新見解、新概念，本班新推！
土地法第34條之1全面解析，各類共有土地處分疑難問題，頂尖講師傳授實務技巧、精闢解析最新函釋、判決。
4/22 (三)
一、共有解析
1.共有土地基本觀念介紹（分別共有、公同共有、準共有）
2.土地法第三十四條之一解析（人數、面積、承受方式……）
3.不同土地、不同所有權人可否適用土地法第三十四條之一辦理權利合併？
4.權利人是否可兼為義務人（賣方是否也可以兼買方）？該如何進行攻擊防禦？他共有人有無優先承買權？
5.如何運用土地法第三十四條之一調處而達到共有物分割、共有型態變更之目的？
4/29 (三)
二、土地法第三十四條之一實務研討
▲最新解釋、判決
●實際案例互動與研討、演練
★歡迎學員提出問題與案例！講師解答、學員相互切磋，服務客戶更成熟完善。
合建、信託、用益物權與地上權之設定、處分、變更之適用
1.共有土地可否合建？可否信託登記？如何結合建設公司、地主、建經公司、銀行以信託方式辦理合建融資？
2.合建及設定地上權時，共有人有無優先及設定權利？
3.申辦地上權登記時，其地上權租金如何處理？
4.合建分屋時，共有人應如何分配土地持分盲點解析
5.如何履行通知程序？
5/6 (三)
優先購買權問題解析
1.優先購買權競合之處理（土地法第104條、第107條、第34-1條）
2.行使優先購買權時，是否及於他共有人？共有人之間的買賣，他共有人有無優先承買權（土地法第三十四條之一處分承受對象為何）？
3.全部出售時，他共有人有無優先承買權？如何通知繼承人主張優先承買？
4.優先購買權攻擊防禦實務介紹
5.何謂同一條件？優先承買權可否創設？如何在同一條件中主張優先承買權利？
5/13 (三)
遺產繼承問題與案例解析
1.遺產管理人、財產管理人如何向法院聲請提存實務？人不在國內，如何辦理通知、公告、提存實務？（公同共有如何提存）
2.預告登記、遺產管理人、財產管理人、代管機關、未辦繼承登記之繼承人是否有權主張優先承買權？應如何主張？
3.提存法修正後，如何辦理提存？尤其是公同共有，應如何辦理，方不致發生糾紛？
5/20、5/27 (三)
分別共有與公同共有並存解析
1.公同共有如何準用土地法第三十四條之一，有無優先承買權？優先購買權順序為何？
2.分別共有與公同共有併存時，其適用法律如何？又該如何主張優先承買權？其攻擊防禦應如何進行？
|
