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研習會:因應房地合一稅及不動產查稅實務
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查稅來到全面性、最高點，預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅，無一僥倖！房地合一課稅將「實價課稅」，注意：持有期間、自用住宅優惠規定、土地增值稅扣抵……先掌握變化，及早規劃因應策略！
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黃振國總經理
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鄭惠秋會計師
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| 上課時間：
4月10日星期五，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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●重稅時代來臨，實價課稅+土地交易所得課所得稅，賣房、推新建案，如何因應？
房地合一課稅成定局，內政部將在立法通過後，開放實價登錄交易價格資料，政府查稅更快速，步步影響不動產業，但實施與適用問題仍待釐清，如：持有成本如何認定？土增稅、所得稅雙課？不動產業此時唯有掌控推案效率及把握因應要點，才能戰勝！
104/4/10(五) AM9:00~12:00
不動產投資之課稅與國稅局查稅實務
一、房地產投資重稅時代來臨：
1.實價登錄後，政府逐步調高公告現值、公告地價與房屋現值之影響：地上權宅地租、新屋契稅、豪宅稅與囤房稅
2.研擬中之房地合一實價課稅制度
3.房地合一課稅後，個人及公司不動產交易之稅負差異試算
二、不動產交易之國稅局查稅實務：
1.紅單及預售屋交易之課稅
2.個人出售房屋應核實課稅，無選擇按部頒標準課稅之權利
3.贈與已非最佳節稅管道，應留未來轉售之財產交易所得稅
4.個人經常買賣不動產徵免營業稅及所得稅疑義處理
5.非土地所有權人出售土地，無主張土地交易所得免稅之適用
6.合建分售土地，依實質課稅原則課徵營利所得稅
7.財政部令釋放寬個人以其所有土地建屋出售或與營業人合建分屋之課稅規定
104/4/10(五) PM1:30~4:30
實例解析「行政院版」房地合一課稅新制與因應規劃
一、現行課稅規定─土地交易所得免稅
二、財政部103年12月向立法院專案報告「房地合一稅制之規劃情形」→初步規劃方向（專案報告版）
三、房地合一稅修法方向
四、104年2月財政部提出初稿(最寬鬆版本)：
1.財政部賦稅署改革方案（以下稱「改革版」）
2.財政部「建制不動產交易所得稅制座談會」
3.新版本「實價課稅+土地交易所得課所得稅」
(1)課稅之稅基 (2)適用範圍(日出條款)
(3)課徵方式與申報期限、稅率
(4)實例解析房地合一課稅(新制)→土地交易所得課所得稅持有期間2年以內者30%(專案報告版)
(5)房地課稅之優惠或免稅規定
五、實價課稅與房地合一課稅因應及節稅規劃
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