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買賣房屋瑕疵與移轉糾紛實務
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房屋瑕疵清點一下，從房屋、公設的材質、架構、軟硬體設施，到違建、產權移轉的缺失有多少？特邀房屋建管經驗豐富之建築、地政、律師等，整理歸納重要瑕疵類型、解決方案，讓學員清楚掌握問題始末，權益把關不漏失，業界必學！
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| 講師：
林旺根委員
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陳宜鴻律師
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黃敏政建築師
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劉金順老師
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| 上課時間：
6月24日起，週三晚上開課，上課時間：6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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●房屋買賣交屋、公設點交瑕疵出籠，漏水、使用不對、坪數錯，更有違建問題在其中！
建築營造業、仲介業必學！今年違建大拆除，買賣房屋時要小心！房屋買賣瑕疵高居消費糾紛第一名多年，不論是成屋、新成屋或預售屋。房屋建造是一項專業又複雜的大工程，標的金額又龐大，任何瑕疵都將影響買受人權益鉅大，業者及仲介方也須擔負修復責任及擔保責任！瑕疵糾紛類型有哪些？如何預防、如何解決？
6/24(三) 林旺根委員
違建類型、買賣糾紛與責任
1.新舊違建與既存違建、程序違建與實質違建區分
2.違建的類型？「二工」都是違建？
3.夾層與挑高建築；
(1) 「合法夾層」與「非法夾層」：夾層屋違規類型
(2)挑空夾層違規建物買賣，依法建商需負之責任
(3)室內裝修施作違規夾層屋，法律之規範機制？
4.開放空間與公共設施：
(1)開放空間違規使用之責任？
(2)開放空間違建，侵害承購戶權益？約定歸屬特定住戶使用，有效嗎？
(3)公共設施違建，可否撤銷買賣？
7/1(三) 黃敏政建築師
房屋交屋瑕疵類型與解決
1.建築物 2.建築圖說
3.看屋交屋；(1)使用類組 (2)空間尺寸 (3)樑柱牆版
(4)陽台露台 (5)騎樓平台 (6)水電裝修 (7)建材裝飾
(8)門窗家具 (9)空調燈具 (10)廚房衛浴
4.常見瑕疵缺失 5.解決對策方式
7/8(三) 黃敏政建築師
公設瑕疵類型、肇因與解決
1公設點交：(1)公共設施 (2)文件圖說 (3)數量功能
(4)構造設備 (5)造型外觀 (6)空間用途 (7)公共安全 (8)室內裝修
2.常見瑕疵缺失 3.解決對策方式
7/15(三) 劉金順老師
產權移轉瑕疵與解決
1.新修訂「預售屋定型化契約」解析
2.資訊不對稱之產權糾紛
3.坪數(面積)誤差、找補糾紛
4.違反契約與退費糾紛
5.預售屋轉讓之稅負與實價登錄
7/22(三) 陳宜鴻律師
房屋買賣契約糾紛與仲介應負之法律責任
1.買賣瑕疵擔保責任與債務不履行責任
2.不動產說明書應注意事項
3.房屋買賣契約糾紛解決途徑
4.房屋買賣契約糾紛實務案例解析
5.仲介應負法律責任（善良管理人注意義務、保密義務等）
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