研習會:最新房地合一稅及不動產查稅實務

最新房地合一版本出爐!除提高稅率,外資課稅加重,仲介業推展業務不得不謹慎因應!查稅來到全面性、最高點,預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅,無一僥倖!房地合一課稅將「實價課稅」,注意:持有期間、自用住宅優惠規定、土地增值稅扣抵……先掌握變化,及早規劃因應策略!
講師: 黃振國總經理 鄭惠秋會計師
上課時間: 6月26日星期五,AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域中心(捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口)
研習費用:NT$ 3000
課程大綱:
  ●New~~政院版45%?實價課稅+土地交易所得課所得稅,賣房、推新建案,如何因應?
政院版敲定,提高課稅率!立法院本會期通過後,實價登錄交易價格資料開放,政府查稅更快速,步步影響不動產業,但實施與適用問題仍待釐清,如:持有成本如何認定?盈虧如何互抵?不動產業如何因應,才能避險?
104/6/26(五) AM9:00∼12:00 鄭惠秋會計師
不動產投資之課稅與國稅局查稅實務
一、房地產投資重稅時代來臨:
1.實價登錄後,政府逐步調高公告現值、公告地價與房屋現值之影
響:地上權宅地租、新屋契稅、豪宅稅與囤房稅
2.研擬中之房地合一實價課稅制度
3.房地合一課稅後,個人及公司不動產交易之稅負差異試算
二、不動產交易之國稅局查稅實務:
1.紅單及預售屋交易之課稅
2.個人出售房屋應核實課稅,無選擇按部頒標準課稅之權利
3.贈與已非最佳節稅管道,應留未來轉售之財產交易所得稅
4.個人經常買賣不動產徵免營業稅及所得稅疑義處理
5.非土地所有權人出售土地,無主張土地交易所得免稅之適用
6.合建分售土地,依實質課稅原則課徵營利所得稅
7.財政部令釋放寬個人以其所有土地建屋出售或與營業人合建分屋
之課稅規定

104/6/26(五) PM1:30∼4:30 黃振國總經理
實例解析房地合一課稅新制與因應規劃
一、個人交易:
1.課稅範圍 2.所得額之計算→稅基
3.四大免稅範圍:
(1)自住房地 (2)農地及農舍
(3)被徵收、協購買房地 (4)公共設施保留地
4.個人交易所得額之計算與核定方式
5.申報繳納期限分離課稅與稅率
6.未申報之核定及短漏申報處罰 7.自住房地重購退稅
二、營利事業交易:
1.房地交易所得額之計算與計入營利事業所得
2.境外控股公司之股權交易所得課稅
3.稽徵程序之準用
三、課稅收入分配及運用
四、新制施行日期之修正
五、房地交易所得稅之節稅規劃案例解析
六、停課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)


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