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研習會:最新房地合一稅及不動產查稅實務
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最新房地合一版本出爐！除提高稅率，外資課稅加重，仲介業推展業務不得不謹慎因應！查稅來到全面性、最高點，預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅，無一僥倖！房地合一課稅將「實價課稅」，注意：持有期間、自用住宅優惠規定、土地增值稅扣抵……先掌握變化，及早規劃因應策略！
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| 講師：
黃振國總經理
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鄭惠秋會計師
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| 上課時間：
6月26日星期五，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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●New~~政院版45%？實價課稅+土地交易所得課所得稅，賣房、推新建案，如何因應？
政院版敲定，提高課稅率！立法院本會期通過後，實價登錄交易價格資料開放，政府查稅更快速，步步影響不動產業，但實施與適用問題仍待釐清，如：持有成本如何認定？盈虧如何互抵？不動產業如何因應，才能避險？
104/6/26(五) AM9:00∼12:00 鄭惠秋會計師
不動產投資之課稅與國稅局查稅實務
一、房地產投資重稅時代來臨：
1.實價登錄後，政府逐步調高公告現值、公告地價與房屋現值之影
響：地上權宅地租、新屋契稅、豪宅稅與囤房稅
2.研擬中之房地合一實價課稅制度
3.房地合一課稅後，個人及公司不動產交易之稅負差異試算
二、不動產交易之國稅局查稅實務：
1.紅單及預售屋交易之課稅
2.個人出售房屋應核實課稅，無選擇按部頒標準課稅之權利
3.贈與已非最佳節稅管道，應留未來轉售之財產交易所得稅
4.個人經常買賣不動產徵免營業稅及所得稅疑義處理
5.非土地所有權人出售土地，無主張土地交易所得免稅之適用
6.合建分售土地，依實質課稅原則課徵營利所得稅
7.財政部令釋放寬個人以其所有土地建屋出售或與營業人合建分屋
之課稅規定
104/6/26(五) PM1:30∼4:30 黃振國總經理
實例解析房地合一課稅新制與因應規劃
一、個人交易:
1.課稅範圍 2.所得額之計算→稅基
3.四大免稅範圍：
(1)自住房地 (2)農地及農舍
(3)被徵收、協購買房地 (4)公共設施保留地
4.個人交易所得額之計算與核定方式
5.申報繳納期限分離課稅與稅率
6.未申報之核定及短漏申報處罰 7.自住房地重購退稅
二、營利事業交易:
1.房地交易所得額之計算與計入營利事業所得
2.境外控股公司之股權交易所得課稅
3.稽徵程序之準用
三、課稅收入分配及運用
四、新制施行日期之修正
五、房地交易所得稅之節稅規劃案例解析
六、停課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)
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