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(已額滿) 研習會:最新房地合一稅及不動產查稅實務
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房地合一課稅出爐！除提高稅率，外資課稅加重，仲介業推展業務不得不謹慎因應！查稅來到全面性、最高點，預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅，無一僥倖！先掌握變化，及早規劃因應策略！
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| 講師：
黃振國總經理
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鄭惠秋會計師
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| 上課時間：
7月3日星期五，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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▲7/3緊急加場~~~影響業界之重大法案~~~不動產市場準備解凍，危機就是轉機！
房地合一課稅立法，提高課稅率！實價登錄交易價格資料開放，政府查稅更快速，步步影響不動產業，但實施與適用問題仍待釐清，如：持有成本如何認定？盈虧如何互抵？時期劃分、奢侈稅停課與接軌、所得額計算、免稅範圍，實務如何操作？個人及營利事業交易，賣房、推新建案，如何因應？
104/7/3(五) AM9:00∼12:00 鄭惠秋會計師
不動產投資之課稅與國稅局查稅實務
一、房地產投資重稅時代來臨：
1.實價登錄後，政府逐步調高公告現值、公告地價與房屋現值之影響：地上權宅地租、新屋契稅、豪宅稅與囤房稅
2.研擬中之房地合一實價課稅制度
3.房地合一課稅後，個人及公司不動產交易之稅負差異試算
二、不動產交易之國稅局查稅實務：
1.紅單及預售屋交易之課稅
2.個人出售房屋應核實課稅，無選擇按部頒標準課稅之權利
3.贈與已非最佳節稅管道，應留未來轉售之財產交易所得稅
4.個人經常買賣不動產徵免營業稅及所得稅疑義處理
5.非土地所有權人出售土地，無主張土地交易所得免稅之適用
6.合建分售土地，依實質課稅原則課徵營利所得稅
7.財政部令釋放寬個人以其所有土地建屋出售或與營業人合建分屋之課稅規定
104/7/3(五)PM1:30∼4:30 黃振國總經理
實例解析房地合一課稅新制與因應規劃
一、個人交易:
1.課稅範圍 2.所得額之計算→稅基
3.四大免稅範圍：(1)自住房地 (2)農地及農舍
(3)被徵收、協購買房地 (4)公共設施保留地
4.個人交易所得額之計算與核定方式
5.申報繳納期限分離課稅與稅率
6.未申報之核定及短漏申報處罰
7.自住房地重購退稅
二、營利事業交易:
1.房地交易所得額之計算與計入營利事業所得
2.境外控股公司之股權交易所得課稅
3.稽徵程序之準用
三、課稅收入分配及運用
四、新制施行日期之修正
五、房地交易所得稅之節稅規劃案例解析
六、停課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)
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