祭祀公業與地籍清理土地處理實務
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高欽明總經理為中興大學地政系畢,辦理不動產共有土地處分及土地疑難雜症有二十餘年經驗,其代表:芝麻酒店、飛利浦廠、安康托兒所、麗晶三溫暖、保儀杜拜……、祭祀公業張扶、祭祀公業張泉興、祭祀公業延盛嘗、祭祀公業鄭祿成、祭祀公業鄭裕成、祭祀公業凌協記、祭祀公業何玉振、祭祀公業林成祖、祭祀公業陳義門公、祭祀公業曾信記、祭祀公業許四美、祭祀公業許和記(祭祀公業性質辦理)……等共有土地及祭祀公業處分,共計百餘案件。願將多年經驗分享同業,尤其技巧、協調、法規適用等,實問實答,精編講義,傾囊相授不保留。
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講師:
高欽明總經理
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上課時間:
8月11日起,每週二晚上6:50∼9:40
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上課地點:
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口)
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研習費用:NT$
6800
元 |
課程大綱: |
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●祭祀公業及財產、土地處分,活用重點!《地籍清理條例》修正解凍,方便繼承人申領! 祭祀公業處理實務及地籍清理之案件多,深具土地開發潛力,具複雜性、專業性,專業人士正可以發揮能力,服務客戶,本課程由地政界權威高欽明公開傾囊傳授承辦開發技巧,協助學員完成案件,一年只招收一班!
8/11 (二) 祭祀公業土地清理辦法解析 1.祭祀公業沿革解析 2.祭祀公業種類解析 3.祭祀公業組織解析 4.相關法令解析與清理程序(含祭祀公業清理條例)、祭祀公業、神明會、宗教團體、光復初期、日據時期土地等產權糾紛及清理
8/18 (二) 祭祀公業土地清理辦法解析 1.祭祀公業如何辦理解散? 2.祭祀公業如何辦理自用住宅用地稅率(節省土地增值稅)? 3.祭祀公業財產處分程序 4.祭祀公業稅負探討 5.祭祀公業管理人選任方式
8/25 (二) 祭祀公業條例解析實例討論 祭祀公業法人土地處理程序: 1.祭祀公業土地處理方式 2.未依程序處理之土地,如何辦理標售? 3.兩人以上同時送件時如何處理? 4.優先購買權之方式(與昔日方式不同)、優先順序如何? 5.標售前如何辦理公告? 6.什麼情況之下,祭祀公業之土地會被登記國有 7.條例施行前,已存在之公業,其派下員資格如何?條例施行後,女子得列派下員之時間點(女子是否一定有派下員資格)? 8.祭祀公業法人如何登記? 9.祭祀公業法人財產處分程序為何?是否需核備? 10.祭祀公業法人處分財產其派下員有無優先承買權?
9/1 (二) 地籍清理條例、神明會重點與解析 針對台灣光復初期土地總登記期間以日據時期會社、神明會或不動產質權等非法定名義或物權名稱辦理登記之概述,並重點解析神明會問題。
9/8 (二) 地籍清理條例清理處分過程與實務 哪些土地可以用地籍清理條例處理: 1.日據時期會社或組合名義登記土地之清理 2.神明會名義登記之土地 3.神明會以外名義登記之土地,具有神明會之性質及事實 4.所有權以外土地權利之清理 5.中華民國38年12月31日以前登記之抵押權 6.中華民國45年12月31日以前登記之地上權 7.查封、假扣押、假處分登記 8.共有土地權利範圍不等於一時 9.土地總登記及金馬地區戰地政務終止前之情況 10.寺廟或宗教團體土地之清理 11.以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質法人使用之處理情形 12.若未能證明登記名義人與現使用關係者,如何處理? 13.日據時期移轉為寺廟或宗教團體所有,如何處理? 14.本條例施行後,哪些土地可由直轄市或縣(市)主管機關代為標售? 15.標售前如何辦理公告? 16.優先承買之情形(與昔日方式不同) 17.優先順序 18.未完成標售時之處理情形 19.標售價金管理方法
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