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公設及共有部分產權點交爭議與實務
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大樓公設高，買受人卻無法直接點交，公設買賣問題多！依法建商完工後啟動公設點交作業，過程因專業技術性高、立場不一，在缺乏經驗及模式下，糾紛甚多，買受人、管委會及建商相互攻防，卯盡全力！本課程針對公共設施及共用部分產權之點交，其實務操作之程序、文件圖說、品質管理、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明，不動產業界必學。
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| 講師：
林旺根委員
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徐源德總經理
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陳宜鴻律師
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| 上課時間：
8月5日起，週三晚上開課，上課時間：6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
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●公設「起造人移交」規定爭議多，設備及產權交接，買受人、管委會與建商，互助？互槓？
買房30%是公設！住房品質益受重視，建案因「未按圖施工」違反建築技術規則、安全堪虞問題開始出籠，尤其公設點交係由管委會與起造人交涉，二工案件隱藏、設備材料品質認定不一、產權持分認定等都是問題，雙方形同作戰，加上近年違章違規遭拆除案件多，或是車道持分以共用部分包裹於沒買停車位者產權中，致買受人主張產權受損，引發訟訴及公平會處罰，對業者及買受人雙方都棘手！公設點交大課題！不動產業界必學。
8/5 (三) 徐源德總經理
公設點交作業實務──請照階段、規定與圖說標示
1.前言與法令背景──公寓大廈管理條例及預售屋買賣契約書範本
2.主管機關見證
3.起造人定義
4.約定專用與圖說標示
5.公寓大廈管理條例預備修正草案與公設點交關聯
8/12 (三) 林旺根委員
區分建物之共有部分與停車位產權點交爭議
1.開放空間、法定空地、屋頂平台等共有部分產權點交，爭議類型
2.停車空間相關規定；大公、小公與車公，三公統一？
3.獎勵增設車位及大樓獨立產權車位，獨立買賣爭議與實務
4.地下停車位持分車道面積，爭議與處罰案例
5.共有部分約定專用之產權點交問題
8/19 (三) 徐源德總經理
公設點交作業實務──營造階段、交屋與代管期階段
1.營造階段按圖施工與圖說管制
2.使照取得後預備公設點交事宜
3.各戶驗屋、交屋品質管理
4.公設自主查驗方式
5.代管期間各戶室內裝修管理
6.代管期間管理費用計算
7.常見缺失分享
8/26 (三) 陳宜鴻律師
公設點交之法律糾紛與解決
1.公共設施點交之法律規定、消保法與公平法對公設點交之約制
2.公設點交之瑕疵擔保責任、不完全給付
3.建商之點交義務、公共基金提撥與點交
4.公設糾紛與解決案例：訴訟與非訟
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