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研習會:房地合一查稅因應及課徵申報作業要點
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房地合一課稅修法，7月21日旋即公布【房地合一課徵所得稅申報作業要點】，更確定明年初將實施的房地合一實價課稅的時刻正倒數計時中！先掌握實施要點，及早規劃因應策略！
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| 講師：
黃振國總經理
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鄭惠秋會計師
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| 上課時間：
8月19日星期三，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼5:00
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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房地合一課稅立法，如何實施？不動產業界如何因應？合建稅務7/21財政部公布申報要點，確立實施細項，如：持有期間定義、例外規定，交易所得計算及可減除費用、費用證明，境外公司課稅狀態，實務作業將有所依循方向！詳細規定如何？業界如何運用、因應？
104/8/19(三) AM9:00∼12:00 鄭惠秋會計師
不動產交易查稅與合建課稅因應實務
一、房地合一實價課稅之影響與因應：
1.104年開始實施「兩稅合一新制」之稅負影響
2.105年房地合一課稅後，不動產交易之稅負影響分析
3.實務因應：
(1)個人自用住宅 (2)投資客短期買賣 (3)分售地主
(4)個人自地建屋或與建商合建分屋出售 (5)建商購地建屋出售
二、不動產交易之國稅局查稅實務：
1.非土地所有權人出售土地
2.預售屋及成屋買賣
3.個人經常買賣不動產徵免營業稅及所得稅疑義處理
104/8/19(三) PM1:30∼5:00 黃振國總經理
實例解析房地合一課稅新制與所得稅法、「房地合一課徵所得稅申報作業要點」
一、個人交易:
1.課稅範圍
2.所得額之計算→稅基
3.四大免稅範圍：(1)自住房地 (2)農地及農舍
(3)被徵收、協購買房地 (4)公共設施保留地
4.個人交易所得額之計算與核定方式
5.申報繳納期限分離課稅與稅率
6.未申報之核定及短漏申報處罰
7.自住房地重購退稅
二、營利事業交易:
1.房地交易所得額之計算與計入營利事業所得
2.境外控股公司之股權交易所得課稅
3.稽徵程序之準用
三、課稅收入分配及運用
四、新制施行日期之修正
五、房地交易所得稅之節稅規劃案例解析
六、停課奢侈稅
七、房地合一課徵所得稅申報作業要點」重點：
1.交易日、取得日之認定持有期間之計算
2.房地交易所得計算與調整、減除費用與成交價查核、成本、費用
3.個人自建、合建應認定為營利事業課稅
4.境外公司股權交易課稅與營利事業房屋、土地交易所得計算
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