|
研習會:土地開發於購地階段2大關鍵決策
|
|
|
房地產重稅時代來臨，業者必須重新調整經營方式，避免利潤腐蝕更嚴重，尤其昂貴的成本──購買土地，如何在種種新稅制、新政策的時限下，精準篩選、算好成本，成為建案成敗關鍵！本研習會以豐富的實務經驗、高效率指導相關業者，如何快、準、穩下決策！
|
| 講師：
王英欽老師
•
|
| 上課時間：
11月4日，AM9:00∼12:00，PM1:30∼4:30
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
| |
★掌握贏的決策關鍵：1.這塊地要買嗎？2.要出價多少？
建地難得，購地決策必須快、準、穩！土地的發展潛力、開發許可、使用管制各異，建築師、代銷、代書、仲介…等專業夥伴，應配合建商團隊作業，發揮專業價值以搶得購地先機，精準評估以確保投資效益，奠定推案成功的基礎！「買對地就贏一半！」土地開發於購地階段時掌握贏的決策，不僅是建商得否以具競爭力的條件取得優質建地、推案順銷，更是協力夥伴能否共創佳績、共享成就的決戰關鍵！
一、這塊地要買嗎?
初步篩選：適合公司開發的土地基本條件
區位、面積、坵形、分區……etc
後續調查：禁限建法規或開發限制、用途管制……等因素
現地勘查、產權調查、地政作業調查、法規調查
二、要出價多少?
概估:以房價反算地價
土地單價＝每坪房價中的地價×最大允建強度
精算:總可售金額扣除利潤、營建與管銷等成本
土地單價＝可承受的總土地款÷土地面積
|
