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研習會:房地合一查稅與節稅規劃、申報實務
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房地合一課稅將於105/1/1啟動，實價課稅的時刻正倒數計時中！先掌握實務重點，及早規劃因應策略！
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| 講師：
黃振國總經理
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鄭惠秋會計師
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| 上課時間：
11月27日星期五，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼5:30
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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▲1/1房地合一課稅啟動，節稅規劃同時開動，避免被查被罰、買賣房子繳稅慘痛~~
房地合一課稅立法，105/1/1開始實施？準備好了嗎？不動產業界如何因應？如何申報？如何做節稅規劃？新稅制會如何運用、因應？詳細規定如何？業界必學~~
104/11/27(五) AM9:00∼12:00 鄭惠秋會計師
不動產交易查稅與房地合一因應實務
一、房地合一實價課稅之稅負影響分析：
1.104年開始實施「兩稅合一新制」之稅負影響
2.105年房地合一課稅後，不動產交易之稅負分析
3.新制後之規劃方向及104年底前可把握進行之因應策略：
(1)個人自用住宅 (2)投資客短期買賣(個人或設立公司)
(3)個人自地建屋或與建商合建(分屋/分售/分成)出售
→個人出售vs.營利事業出售
(4)建商購地建屋出售
二、不動產交易之國稅局查稅實務：
1.非所有權人出售土地：未辦登記旋即出售、隱名合資、借名登記
2.預售屋及成屋買賣
3.個人經常買賣不動產徵免營業稅及所得稅疑義處理
104/11/27(五) PM1:30∼5:30 黃振國總經理
實例解析房地合一課稅新制與節稅規劃、申報實務
一、個人交易:
1.課稅範圍 2.所得額之計算→稅基
3.四大免稅範圍：(1)自住房地 (2)農地及農舍
(3)被徵收、協議購買房地 (4)公共設施保留地
4.個人交易所得額之計算與核定方式
5.申報繳納期限分離課稅與稅率
6.未申報之核定及短漏申報處罰 7.自住房地重購退稅
二、營利事業交易:
1.房地交易所得額之計算與計入營利事業所得
2.境外控股公司之股權交易所得課稅 3.稽徵程序之準用
三、課稅收入分配及運用 四、新制施行日期之修正
五、房地交易所得稅之節稅規劃案例解析 六、停課奢侈稅
七、「房地合一課徵所得稅申報作業要點」重點：
1.交易日、取得日之認定持有期間之計算
2.房地交易所得計算與調整、減除費用與成交價查核、成本、費用
3.個人自建、合建應認定為營利事業課稅
4.境外公司股權交易課稅與營利事業房屋、土地交易所得計算
八、申報實務:申報書表、檢查表、應備文件
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