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開發土地價值三大關鍵與實例運用
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房地產重稅時代來臨，業者必須評估調整經營方式，避免利潤嚴重腐蝕。尤其要善用土地資源，精準評估開發效益，慎選最佳利用方式，創造資產價值！以期掌握土地的關鍵開發條件(是否可用)，精確定位並發揮土地最大效益(有多好用)，以精準評估土地價值(如何善用)，進而精選最佳開發方式(實務分享)！
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| 講師：
王英欽老師
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莊琮博建築師
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| 上課時間：
5月9日起，每週一晚上6:50∼9:50
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6000
元 |
| 課程大綱： |
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創造土地價值關鍵：○1掌握開發價值○2效益最大化○3慎選最佳方案
成功的土地開發，首要發揮土地的最大效益，並精準產品規劃，爭取開發的最高利潤。決策關鍵除應配合適用法規外，更應善用土地的區位優勢與開發條件，以精準評估賣斷的價值，並慎選出租、共同開發、合建、地上權或都更…等最適當的替選開發方式，活化土地資產，創造土地的最高「價值」。
本班精闢傳授創造土地開發價值的3大關鍵——可用+好用+活用，並分享活化資產成功案例。業界必學~~~。
5/9 (一) 王英欽老師
掌握開發價值—
釐清土地適法規定，提升開發條件。
1.開發許可：法規管制。禁限建、附帶條件、開發規模…等
2.利用限制：受限基地的條件，限制開發利用的因素。
現地因素、產權因素、法規因素…等
5/16 (一) 王英欽老師
規劃最大效益—
精確產品定位，發揮土地最大效益。
1.用途管制：法規正面、負面與附條件規定。
建築用途vs產品定位
2.強度管制：最大可建面積=基準+免計+獎勵+容移FA
可建強度=容積率×倍數(1.27-2.44)+係數(0.90-3.27)
5/23 (一) 王英欽老師
開發方式與運用—
精準土地鑑價，評估替代開發方式。
1.概估:以房價反算地價
土地單價=每坪房價中的地價×可建強度。
2.精算:總可售金額扣除利潤、營建與管銷等成本
土地單價=可承受的總土地款÷土地面積。
3.活化利用：善用土地資源，精準開發決策
賣斷、養地、共同開發、合建、都更、地上權…
5/30 (一) 莊琮博建築師
開發實例與經驗分享—
精選最佳開發方式，分析公司決策模式與案例分享。
1.決策因素：開發導向、資產分類、開發方式、實務作業…等
2.案例分享：解析開發實例
(1)地上權案：南港經貿園區C3,C6~9…etc.
(2)出租案：南港經貿園區C2、新竹科商園區D3…etc.
(3)都更案：南港經貿園區R13
(4)合建案：南港天匯、日升月恆建案
(5)自行開發：花蓮D-PARK
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