|
建設公司財會稅務實務
|
|
|
抑制炒房的政策大致底定，業界重新出發！建案從銷售、建造到交屋過程的資金壓力頗大，業界須健全公司財務，期使公司節省大筆稅金與財務支出。而財會人員如何技巧性的處理公司業務帳目，將可替經營者節省不少金錢與分擔財稅規劃之壓力，增加公司整體競爭力，本課程囊括建設公司經營、財會精髓，職場必修。
|
| 講師：
鄭惠秋會計師
•
|
| 上課時間：
6月20日起，每週一晚上6：50∼9:40
|
| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
|
| 研習費用：NT$
8000
元 |
| 課程大綱： |
| |
房地合一課稅立法，稅務機關並加強查核，土地與房屋買賣都深涉交易所得稅務，成為查核重點！不動產業須慎重進行財稅規劃、推案方式以穩住獲利！合建分屋分售經營方式及房地定價策略、成本收入認列等關鍵點，財會業務部門必修！
6/20 (一)
營業概述與與基本課稅規定
1.行業特性
2.經營型態：自地自建、合建分屋/分售/分成、委建、共同投資興建、都市更新
3.建屋出售營業基本課稅規定
4.兩稅合一新制與房地合一實價課稅之稅負影響
6/27 (一)
不同經營型態之稅負分析及合建型態之特殊問題
1.不同經營型態之稅負比較與分析
2.合建型態之特殊問題：分屋房地互易之財稅處理、分售廣告費之約定負擔
3.合建地主之課稅問題：
分屋地主辦理營業登記問題及適用房地合一新制解析
分售地主被認定為營利事業之課徵所得稅問題
7/4 (一)
會計處理實務
1.設立營業：設籍課稅vs.設立公司、資本額及其他
2.建設業105年首次適用企業會計準則公報，與現行相關規定之差異及因應
3.帳簿設置與特殊會計科目使用
4.未完工及完工年度相關會計分錄彙總
7/11 (一)
營業稅與印花稅實務
1.房地款發票開立：期款安排、發票開立時點、退換屋、更名及折讓、減作之處理
2.房地售價比例之決定
3.憑證取予規定：借牌營造與取得虛設行號發票之漏稅罰與行為罰
4.各式契約印花稅之貼用
7/18 (一)
損益認列與稅局查核
1.收入認列：全部完工法vs.完工比例法、損益認列時點
2.成本認列：土地成本與建物成本、已售未售房地成本之分攤
3.費用認列：分類(工程、銷售與管理)、當期或遞延、限額計算
4.利息認列：帳內資本化vs.帳外遞延vs.當期利息
5.資產負債科目查核
7/25 (一)
結算申報與核定
1.課稅及免稅所得計算
2.以前年度虧損扣抵
3.結算申報與核定
4.未分配盈餘及可扣抵稅額變動明細表申報
5.所得基本稅額條例
6.營利事業所得稅不合常規移轉訂價查核準則
|
