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土地法第34條之1與關鍵優先購買權操作技巧
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★確保土地買賣、相關處分正確無誤，免去糾紛，必學「優先購買權」！
不動產買賣時，只要交易雙方講好，就可依約辦理過戶？Ｎo,Ｎo,Ｎo! 您還得注意優先購買權的存在。不動產處分的優先購買權規範散見於各項地政法規中，包括土地法第34條之1。面對不同登記實務案例，如何正確、恰當地援引適用，以確保土地買賣及相關處分結果正確無誤，是地政、不動產開發人員、經紀仲介業者的必備功力。本課程由資深講師完整傳授，讓您一舉取得全方位的工作技能！
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| 講師：
古美和老師
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李永然律師
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| 上課時間：
11月17日起，每週四晚上6:50∼9:40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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本課程針對不同的登記實務案例，如何正確援引優先購買權法規，以確保土地買賣及相關處分結果正確無誤，法律、地政實務專家傾囊相授。
11/17 (四)
物權登記效力與優先購買權之法律概念
一、登記絕對效力與善意第三人信賴保護
二、物權優先購買權、債權優先購買權之法律內涵
三、優先購買權之成立要件
四、不動產優先購買權的爭議與糾紛解決
11/24 (四)
共有土地處分之優先購買權規範
一、不動產處分涉及私權爭執陳情之處理
二、土地法第34條之1規定之優先購買權性質
三、內政部訂頒《土地法第三十四條之一執行要點》內涵與個案應用要項
四、處分共有土地時,優先購買權通知、送達及申請產權變更登記應注意事項
12/1 (四)
共有土地、建築基地與耕地處分之優先購買權
一、依土地法第34條之1規定申辦買賣移轉、地上權設定之優先購買權爭議案例解析
二、土地法第104條、第107條實務案例解析
三、民法第425條之1、第426條之2相關實務案例說明
四、耕地、農地處分:(一)耕地三七五租約之承租人優先購買權要項
(二)農地重劃區內耕地出售之優先購買權
12/8 (四)
公寓大廈建物及地下停車空間移轉之優先購買權
一、區分所有建物之專有部分、共有部分及基地應有部分之配套移轉限制
二、民法第799條、民法物權編施行法第8條之5規定區分所有建物專有部分、
基地應有部分分離出賣時應處理之優先購買權事項
三、依民法第799條及公寓大廈管理條例第4條規定辦理產權移轉之配套管制事宜
四、公寓大廈之法定停車空間、獎勵停車空間等移轉產權所涉優先購買權事宜
12/15 (四)
特殊類型土地處分及優先購買權競合之處理
一、私有之古蹟、歷史建築或紀念建築及其定著土地所有權移轉之優先購買權(文化資產保存法第32條)
二、地籍清理、祭祀公業土地代為標售之優先購買權(地籍清理條例第12條、祭祀公業條例第52條)
三、各項優先購買權競合之處理原則與案例解析
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